【回迁房子和商品房子的区别】在房地产市场中，回迁房与商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、性质、产权、交易方式等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
回迁房是指因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为原住户提供的安置住房。这类房屋通常具有一定的政策性，产权不完整，交易受限，且价格相对较低。而商品房则是开发商按照市场规律建设并出售的住宅，产权完整，交易自由，价格受市场影响较大。两者在使用目的、产权性质、流通性、价格等方面均有明显不同。
二、对比表格
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 定义 | 因拆迁或城市建设需要，由政府或开发商提供的安置房 | 开发商按市场规律建设并销售的住宅 |
| 来源 | 拆迁补偿、城市更新项目 | 市场开发、商业行为 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或集体产权，部分无产权证明 | 完整产权，可自由买卖 |
| 交易限制 | 通常有年限限制，不能直接上市交易 | 可自由买卖，无限制 |
| 价格 | 相对较低，多为政府定价或成本价 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善，需后期改善 | 配套齐全，通常为成熟社区 |
| 贷款条件 | 部分银行不支持贷款，审批严格 | 一般可正常申请房贷 |
| 使用目的 | 主要用于安置原住民，非盈利性质 | 以盈利为目的，面向市场销售 |
| 转让难度 | 转让困难，需满足一定条件后方可交易 | 转让灵活，流程简单 |
| 政策风险 | 受政策影响大，可能存在调整或收回风险 | 受市场影响，但政策相对稳定 |
三、结语
回迁房与商品房各有优劣，选择时应结合自身经济状况、居住需求以及未来规划进行综合考虑。若追求稳定和保障，回迁房可能是不错的选择；若注重流通性和投资价值，商品房则更具优势。了解两者的区别，有助于避免购房过程中的误区，实现更理性的资产配置。
