【回迁房为什么不能买】回迁房是城市更新或拆迁过程中，政府为原住民提供的安置住房。虽然这类房屋在价格上具有一定的优势，但其背后存在诸多风险和限制，使得很多购房者对其望而却步。以下是对“回迁房为什么不能买”的详细分析。
一、
回迁房虽然看似便宜，但存在多种隐患，主要包括以下几个方面：
1. 产权不明确：多数回迁房尚未完成正式的产权登记，无法办理房产证，导致买卖后无法进行合法过户。
2. 交易受限：部分回迁房在一定年限内不得出售，或需经相关部门审批，增加了交易难度。
3. 法律风险高：由于缺乏正规手续，一旦发生纠纷，购房者难以通过法律途径维权。
4. 政策不确定性：回迁房可能因政策调整、项目变更等原因被收回或重新分配。
5. 配套不完善：回迁房通常位于新开发区域，周边配套设施不健全，影响居住体验。
6. 贷款困难：银行对回迁房的贷款审批严格，甚至拒绝放贷，增加了购房者的资金压力。
因此，在购买回迁房前，需谨慎评估其潜在风险，避免因一时便宜而陷入长期困扰。
二、表格对比
| 问题点 | 具体表现 | 影响 |
| 产权不明 | 无房产证，无法正常过户 | 无法办理贷款、转售困难 |
| 交易限制 | 有年限限制或需审批 | 增加交易流程复杂性 |
| 法律风险 | 无正规合同，纠纷难解决 | 一旦出现问题维权困难 |
| 政策变动 | 可能被收回或重新分配 | 投资风险大，收益不确定 |
| 配套不足 | 周边设施不完善 | 生活便利性差 |
| 贷款困难 | 银行不接受回迁房抵押 | 资金压力大，首付要求高 |
综上所述，尽管回迁房价格较低，但其存在的种种问题使其成为高风险投资。购房者应充分了解相关政策与法律，慎重考虑是否购买。
