【二手房个税怎么算】在二手房交易过程中，个人所得税（简称“个税”）是买卖双方需要重点关注的税费之一。根据现行的税收政策，二手房交易中的个税主要由卖方承担，但具体计算方式因房产性质、持有年限、是否唯一住房等因素而有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解“二手房个税怎么算”，以下是对相关计算方式的总结，并附上表格供参考。
一、二手房个税的计算方式
1. 满五唯一房产
若房屋为“满五年且唯一住房”，则免征个人所得税。这是目前最优惠的政策之一。
2. 非满五唯一房产
若房屋未满五年或不是唯一住房，则需按差额或全额缴纳个税。
- 差额征收：即以成交价减去原购房价后的差额作为计税基数，按20%税率计算。
- 全额征收：若无法提供原始购房发票或证明，税务部门可能按成交价的1%-3%核定征收。
3. 普通住宅与非普通住宅
普通住宅和非普通住宅在税收政策上也存在差异，例如契税、增值税等，但个税一般不区分普通与非普通。
二、常见情况及个税计算示例
| 房产情况 | 是否满5年 | 是否唯一住房 | 是否有原购房发票 | 个税计算方式 | 计算公式 | 示例 |
| 满5年+唯一 | 是 | 是 | 是 | 免征 | — | — |
| 满5年+非唯一 | 是 | 否 | 是 | 差额征收 | (成交价 - 原价) × 20% | 成交价100万，原价60万 → 8万 |
| 非满5年+唯一 | 否 | 是 | 是 | 差额征收 | (成交价 - 原价) × 20% | 成交价80万，原价50万 → 6万 |
| 非满5年+非唯一 | 否 | 否 | 否 | 全额征收 | 成交价 × 1%-3% | 成交价90万 → 1.8万-2.7万 |
三、注意事项
- 发票与契税票：卖方应保留好购房发票、契税完税证明等材料，以便在交易时减少个税负担。
- 税务核实：部分地区可能会对“唯一住房”进行严格审核，建议提前咨询当地税务局。
- 买卖合同约定：部分买卖合同中会明确个税由买方承担，但实际操作中仍由卖方缴纳。
四、总结
二手房个税的计算并非一成不变，而是根据房屋的具体情况而定。对于卖方而言，合理规划房产持有时间、保留好购房凭证，有助于降低个税支出；而对于买方来说，在签订合同时应明确税费分担责任，避免后续纠纷。
如需更详细的个税计算，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，获取最新政策信息。
