【二手房个税和契税是怎么算的】在购买或出售二手房时，涉及的税费主要包括个人所得税（个税）和契税。这些税费的计算方式因地区、房屋性质、交易双方身份等因素有所不同。以下是对这两项税费的详细说明，并附上简明表格供参考。
一、个人所得税（个税）
定义：个人所得税是卖方在出售房产时需缴纳的税种，主要针对非普通住宅或满五唯一住房以外的房产。
征收方式：
1. 按差额20%征收：
卖方需提供购房发票或契税完税证明，若无法提供，则按房屋成交价的1%-3%征收。
公式：个税 = （成交价 - 原购入价 - 合理费用）×20%
2. 按全额1%或2%征收：
若卖方为非普通住宅或未满五年，可能按成交价的1%或2%征收。
3. 免征情况：
- 房屋为“满五唯一”（即房产持有满5年且为家庭唯一住房）
- 卖方为直系亲属之间转让
- 国家政策规定的其他免税情形
二、契税
定义：契税是买方在购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋类型和买方是否为首次购房而定。
征收标准：
1. 首套房：
- 普通住宅：1%或1.5%
- 非普通住宅：1.5%或3%
2. 二套房：
- 普通住宅：2%
- 非普通住宅：3%
3. 三套及以上：通常不支持贷款，部分城市禁止交易
4. 特殊人群：如家庭唯一住房、残疾人等，部分地区有优惠政策。
三、总结对比表
| 税种 | 征收对象 | 计算方式 | 税率范围 | 是否可减免 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额×20% 或 成交价×1%-3% | 1%-3% | 可减免（满五唯一等） |
| 契税 | 买方 | 成交价×税率 | 1%-3% | 可减免（首套、特殊人群） |
四、注意事项
- 不同城市政策可能不同，建议咨询当地税务局或房产中介。
- 买卖双方应提前了解各自应承担的税费，避免交易过程中产生纠纷。
- 保留好购房发票、契税凭证等材料，有助于减少税费负担。
通过以上内容可以看出，二手房交易中的税费虽复杂，但只要掌握基本规则，合理规划，可以有效降低负担。希望本文对您有所帮助。
