【二手房房屋买卖税费怎么算】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理安排资金、避免不必要的经济损失。以下是针对二手房买卖中常见的税费项目及其计算方式的总结。
一、常见税费项目及说明
| 税费名称 | 由谁承担 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋成交价 × 税率（1%-3%） | 首套房、二套房税率不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价 - 原购房价（或评估价） | 满5年且为唯一住房免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价 × 1% 或 20% | 可选择核定征收或据实申报 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税 | 一般较少涉及 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 按面积收取 | 通常为每平方米几元 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 过户费 | 买卖双方 | 由当地房管部门规定 | 一般为固定费用 |
二、税费计算示例
假设一套二手房成交价为 100万元，原购房价为 60万元，卖方为唯一住房持有者，买方为首次购房。
- 契税：100万 × 1% = 1万元（买方承担）
- 增值税及附加：100万 - 60万 = 40万，满5年唯一住房免征
- 个税：100万 × 1% = 1万元（卖方承担）
- 印花税：100万 × 0.05% = 500元（买卖双方各50%）
- 交易手续费：按面积计算，如面积为100㎡，每㎡1元，共 100元
- 过户费：约 200元
总税费：约 2.17万元
三、注意事项
1. 税费政策因地区而异：各地对契税、个税等政策可能存在差异，建议咨询当地税务部门或中介。
2. 是否满五年：影响增值税和个税的计算，需提前确认。
3. 是否唯一住房：影响契税税率和增值税是否可减免。
4. 合同签订前明确税费分担：避免后期纠纷。
通过以上内容可以看出，二手房交易中的税费种类较多，具体金额也受多种因素影响。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，必要时可寻求专业人士帮助，确保交易顺利进行。
