【还建房与商品房的区别】在房地产市场中，还建房和商品房是两种常见的房屋类型，它们在性质、用途、产权、价格等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的购房选择。
一、
还建房是指因城市建设、征地拆迁等原因，由政府或开发商为被拆迁户提供的安置住房。这类房屋通常具有一定的政策性，主要用于解决被拆迁居民的居住问题，不能自由买卖，且产权年限和使用条件较为受限。
商品房则是指由房地产开发企业按照市场机制进行建设和销售的住宅，属于完全市场化的产品，具有完整的产权，可以自由买卖和转让，适用于各类购房者。
两者在产权性质、交易方式、价格体系、使用限制等方面都有较大差别，购房者应根据自身需求和经济状况合理选择。
二、对比表格
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 定义 | 因拆迁安置而建设的住房 | 市场化开发、面向公众出售的住宅 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或无产权（视政策而定） | 完整产权（通常为70年或永久产权） |
| 交易方式 | 不能自由买卖，需经政府或相关部门审批 | 可自由买卖、转让 |
| 购买对象 | 被拆迁户或特定群体 | 任何符合购房条件的个人或家庭 |
| 价格体系 | 一般低于市场价，部分为免费分配 | 按市场价销售 |
| 贷款政策 | 一般不支持按揭贷款 | 可申请银行按揭贷款 |
| 使用限制 | 有使用年限、转售限制等 | 无特殊限制，可自由出租、出售 |
| 配套设施 | 配套设施可能不完善 | 一般配套齐全，环境较好 |
| 地理位置 | 多位于城市边缘或新建区域 | 分布广泛，多集中在城市核心或发展区域 |
通过以上对比可以看出，还建房和商品房各有适用人群和特点。如果你是被拆迁户，还建房可能是你最直接的选择；而如果你是普通购房者，商品房则更具灵活性和投资价值。在实际购房过程中，建议结合自身需求、资金状况和未来规划综合考虑。
