【还建房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，购房者常常会接触到“还建房”和“商品房”这两个概念。虽然它们都是住房，但两者在性质、来源、产权、价格以及使用限制等方面存在明显差异。以下将从多个角度对二者进行总结对比。
一、定义与来源
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 定义 | 因城市改造、拆迁等原因，由政府或开发商为被拆迁户提供的安置住房 | 房地产开发商按照市场规律开发并出售的住宅 |
| 来源 | 拆迁补偿、政府安置 | 市场化开发 |
二、产权性质
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或集体产权 | 全产权（70年或更长） |
| 是否可上市 | 通常受限，不能自由买卖 | 可自由交易 |
三、购买方式
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 购买对象 | 主要面向被拆迁居民 | 面向所有符合购房条件的个人或家庭 |
| 是否需要摇号 | 有时需通过政府分配或抽签方式获得 | 直接购买，无需特殊流程 |
四、价格与成本
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 由市场供需决定，价格较高 |
| 购房成本 | 一般无贷款压力，部分有补贴 | 需要支付全款或按揭贷款 |
五、配套设施与环境
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 配套设施 | 通常较为简单，依赖政府配套 | 配套齐全，如学校、商场、医院等 |
| 环境质量 | 环境可能较差，位置多在郊区或老城区 | 多位于城市核心或新兴区域，环境较好 |
六、使用限制
| 项目 | 还建房 | 商品房 |
| 使用年限 | 一般为50-70年，部分为租赁形式 | 70年产权，可长期居住 |
| 是否可出租 | 限制较多，部分不得出租 | 可自由出租 |
总结
还建房和商品房虽然都是住房，但它们的来源、产权、价格、使用方式等方面存在较大差异。还建房主要是为了解决拆迁安置问题，具有一定的政策性和保障性；而商品房则是完全市场化的产品，具有更高的流通性和投资价值。对于购房者来说，选择哪种类型的房屋，应根据自身需求、经济状况以及未来规划来综合考虑。
