【房子产权70年到期后房子归谁】在中国，住宅用地的使用权通常为70年，这是目前商品房的主要产权年限。当这70年的产权到期后，房子的所有权归属问题一直是公众关注的焦点。根据现行法律和政策，这一问题有明确的规定，但也存在一些需要进一步明确的地方。
一、产权到期后的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规，住宅建设用地使用权期满后，可以依法申请续期。如果申请续期获得批准，土地使用权将继续有效；若未获批准，则土地及地上建筑物可能被收回。
但需要注意的是，房屋本身的所有权并不因土地使用权的到期而自动消失。也就是说，只要房屋仍然存在，其所有权仍归原业主所有，只是土地使用权可能需要重新办理手续。
二、产权到期后的处理方式
| 情况 | 处理方式 | 是否需要支付费用 | 是否可继续使用 |
| 土地使用权到期且申请续期成功 | 续期后继续使用 | 一般需缴纳土地出让金 | 是 |
| 土地使用权到期但未申请续期 | 土地使用权终止 | 不再缴纳费用 | 否（可能被收回） |
| 房屋已灭失或无法使用 | 土地使用权终止 | 不再缴纳费用 | 否 |
| 未明确是否可续期 | 需等待政策进一步明确 | 暂无统一标准 | 待定 |
三、实际操作中的注意事项
1. 及时申请续期：业主应在产权到期前主动向相关部门提出续期申请，避免因逾期而失去使用权。
2. 费用问题：不同地区对续期费用的收取标准不一，有的地方按市场价补缴，有的则按成本价计算。
3. 政策变化：随着房地产政策的调整，未来可能会有更灵活的续期机制，如“自动续期”等，具体以当地政策为准。
4. 房屋价值影响：产权到期对房产价值有一定影响，尤其是临近到期时，可能会导致房价下降。
四、总结
总的来说，房子产权70年到期后，房屋的所有权仍然归原业主，但土地使用权可能需要续期。在实际操作中，是否能顺利续期、是否需要支付费用、以及如何处理房屋等问题，均需结合当地政策和个人情况综合判断。
建议业主在产权到期前做好准备，了解当地相关政策，并及时与相关部门沟通，以保障自身权益。
