【房子不住只需交70%物业费真相揭秘】在很多城市，业主常常会遇到这样一个问题：自己家的房子长期不住，是否还需要全额缴纳物业费？一些物业公司或中介给出的说法是“房子不住只需交70%的物业费”，这让不少业主感到困惑。那么，这个说法到底有没有依据？本文将从法律、实际操作和常见误区三个方面进行总结，并以表格形式清晰展示关键信息。
一、法律依据
根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使房屋未实际居住，只要房屋所有权存在，物业费仍需缴纳。但部分地区根据实际情况，允许业主与物业公司协商减免部分费用。
- 核心观点：未入住不等于免除物业费，但可协商调整。
- 例外情况：部分地区出台政策，对空置房给予一定比例的费用减免（如70%）。
二、实际操作中的情况
在实际操作中，不同城市、不同物业公司处理方式不一：
- 部分城市：如北京、上海等地，物业费按面积计算，与是否居住无关。
- 部分城市：如杭州、成都等地，允许空置房申请物业费减免，但需提供相关证明（如房产证、租赁合同等）。
- 物业公司态度：有的公司愿意协商，有的则坚持全额收取。
三、常见误区解析
| 误区 | 真相 |
| 房子不住就不需要交物业费 | 错误。物业费是基于房屋产权而非居住状态 |
| 只要不入住就能享受70%优惠 | 不完全准确，需看当地政策及与物业协商结果 |
| 所有物业都支持减免 | 错误。多数物业公司仍按标准收费 |
| 申请减免很麻烦 | 部分地区流程简单，需提前沟通 |
四、总结
“房子不住只需交70%物业费”这一说法并非全国统一标准，而是部分地区或个别物业公司的特殊政策。对于业主而言，应了解本地政策，主动与物业沟通，合理争取权益。同时，也应明确：物业费的缴纳主要依据房屋产权，而非居住状态。
表格总结
| 项目 | 内容 |
| 法律依据 | 《民法典》规定，业主应支付物业费，不论是否居住 |
| 是否必须缴纳 | 是，只要房屋产权存在，需缴纳物业费 |
| 是否可以减免 | 可以，但需根据地方政策及与物业协商 |
| 常见减免比例 | 70%为部分地区的参考值，非全国统一标准 |
| 申请条件 | 需提供空置证明（如房产证、租赁合同等） |
| 物业公司态度 | 各地差异大，建议提前沟通 |
| 注意事项 | 不可因未入住而逃避缴费义务 |
如果你是业主，建议先查询当地物业费管理政策，再与物业进行沟通，确保自己的权益得到合理保障。
