【房屋中介费由哪方承担买房中介费收费标准的法律规定】在房屋买卖过程中，中介费是买卖双方都需关注的问题。根据我国相关法律法规及行业惯例，房屋中介费的承担方和收费标准通常由合同约定决定，但在实际操作中，仍存在一定的争议与差异。以下是对房屋中介费承担方及收费标准的总结。
一、房屋中介费一般由哪方承担？
| 情况 | 承担方 | 说明 |
| 买卖双方协商一致 | 买方或卖方 | 可根据双方协商结果确定，如买方承担、卖方承担或双方分摊 |
| 合同未明确约定 | 买方 | 通常情况下，中介费由买方承担，因中介服务主要为买方提供房源信息、带看、谈判等服务 |
| 卖方委托中介出售 | 卖方 | 若卖方单独委托中介销售房产，则中介费由卖方承担 |
| 买卖双方共同委托中介 | 双方 | 若买卖双方共同委托中介进行交易，费用可由双方协商分摊 |
> 注意：虽然法律上没有强制规定中介费必须由哪一方承担，但实践中多数情况由买方支付。不过，具体责任仍应以签订的《中介服务合同》为准。
二、买房中介费的收费标准
目前，我国对中介费没有全国统一的强制性标准，但各地房地产市场通常会参考以下几种收费方式：
| 收费方式 | 说明 | 备注 |
| 按成交价比例收取 | 通常为1%-3%（买方承担） | 不同城市和公司收费标准不同，如北京、上海等一线城市较高 |
| 固定费用 | 如5000元/单 | 常见于小型中介公司或特定房源 |
| 分段计费 | 根据交易阶段收取不同费用 | 例如带看费、签约费、过户协助费等 |
| 无差价模式 | 中介不赚取差价，只收取服务费 | 一些平台型中介采用这种方式 |
> 提示：部分中介机构可能会在合同中设置“附加费用”或“服务费”，建议在签订合同前仔细阅读条款，避免隐形收费。
三、相关法律依据
1. 《中华人民共和国民法典》
- 第九百五十九条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
- 第九百六十二条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
2. 《房地产经纪管理办法》
- 明确要求房地产经纪机构不得收取未标明的费用，且应当与委托人签订书面合同，明确服务内容和收费标准。
3. 地方性规定
- 不同城市可能有更具体的中介费指导标准，如北京市住建委曾发布过关于中介费的指导意见。
四、总结
房屋中介费的承担方通常由买卖双方协商决定，但在大多数情况下，中介费由买方承担。中介费的收费标准则根据地区、中介公司以及服务内容而有所不同，建议在选择中介时提前了解清楚费用构成，并通过书面合同明确责任，避免后续纠纷。
| 关键点 | 内容 |
| 中介费承担 | 通常由买方承担，但可协商 |
| 收费标准 | 一般为成交价的1%-3%，或固定费用 |
| 法律依据 | 《民法典》、《房地产经纪管理办法》 |
| 建议 | 签订合同时明确费用结构，避免隐形收费 |
如您在购房过程中遇到中介费争议，建议咨询当地房地产管理部门或寻求法律专业人士的帮助。
