【二手房土地出让金由谁承担土地增值税如何计算】在二手房交易过程中，涉及的税费问题一直是买卖双方关注的重点。其中，土地出让金和土地增值税是两个较为常见的费用项目。本文将对这两个问题进行总结，并通过表格形式清晰展示相关责任归属与计算方式。
一、土地出让金由谁承担？
土地出让金是指国有土地使用权出让时，由受让方支付给政府的土地使用成本。但在二手房交易中，土地出让金通常不再由买方单独承担，而是根据房屋的性质、取得方式以及当地政策有所不同。
- 商品房：若为正常市场交易的商品房，土地出让金一般已在开发商开发时缴纳完毕，买方无需额外支付。
- 经济适用房、限价房等政策性住房：部分政策性住房在出售时需补缴土地出让金，具体由卖方或买方承担，视地方政策而定。
- 划拨土地：如为划拨性质的住宅，转让时可能需要补缴土地出让金，通常由卖方承担，但部分地区也可能要求买方承担。
因此，土地出让金的责任归属需结合房屋类型和当地政策判断，建议买卖双方在交易前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
二、土地增值税如何计算？
土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物所取得的增值额征收的一种税。在二手房交易中，土地增值税的计税依据为转让收入减去扣除项目金额后的增值额，并按累进税率计算。
计算公式：
> 土地增值税 = 增值额 × 税率 – 扣除项目金额 × 速算扣除系数
其中：
- 增值额 = 转让收入 – 扣除项目金额
- 扣除项目金额包括：取得土地使用权所支付的地价款、开发成本、开发费用、相关税费等
- 税率根据增值率不同分为四档（30%、40%、50%、60%）
- 速算扣除系数对应各税率档次
三、总结对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 土地出让金承担方 | 通常由卖方承担，但部分政策性住房或划拨土地可能由买方承担 |
| 是否需补缴 | 商品房一般不需；政策性住房、划拨土地可能需补缴 |
| 土地增值税计税依据 | 转让收入 - 扣除项目金额 |
| 计算方式 | 按增值额乘以税率，再减去扣除项目金额乘以速算扣除系数 |
| 税率档次 | 根据增值率分为30%、40%、50%、60%四档 |
| 适用对象 | 二手房交易中涉及土地使用权转让的，均可能涉及土地增值税 |
四、注意事项
1. 政策差异大：各地对土地出让金和土地增值税的规定不尽相同，建议以当地税务局或不动产登记中心为准。
2. 买卖双方协商：在实际交易中，土地出让金和税费的承担可由买卖双方协商决定，但应遵守法律规定。
3. 专业评估：对于复杂情况，建议委托专业机构进行税务评估和测算。
通过以上内容可以看出，二手房交易中的土地出让金和土地增值税问题并非一概而论，需结合具体情况分析。买卖双方在交易前做好充分了解，有助于规避风险，保障自身权益。
