【二手房税费一览表二手房评估价怎么算】在购买或出售二手房时，了解相关的税费和评估价计算方式是十分重要的。这不仅有助于合理规划预算，还能避免在交易过程中出现不必要的纠纷。以下是对二手房相关税费及评估价的总结，并附上详细的表格供参考。
一、二手房主要税费
在二手房交易中，买卖双方需承担不同的税费，主要包括以下几类：
1. 契税
- 由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房来确定税率。
- 首套普通住宅：90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；
- 非首套或非普通住宅：3%。
2. 增值税及附加
- 由卖方承担，针对未满五年的房产。
- 税率为5%，附加税费包括城建税、教育费附加等。
3. 个人所得税
- 卖方需缴纳，通常为房价的1%或2%，也可按差价计算。
4. 土地增值税
- 一般由卖方承担，但部分地区已暂停征收。
5. 印花税
- 双方各承担0.05%。
6. 中介服务费
- 一般为成交价的1%-3%，由买卖双方协商承担。
7. 其他费用
- 如产权登记费、交易手续费等，金额较小。
二、二手房评估价怎么算
二手房的评估价通常是银行或评估机构根据市场行情、房屋状况等因素综合评定的。常见的评估方法有：
1. 比较法
- 通过对比同地段、同户型、同面积的近期成交价进行估算。
2. 收益法
- 根据房屋未来租金收入折现计算价值，适用于出租型房产。
3. 成本法
- 以重建该房屋所需成本为基础，扣除折旧后得出评估价。
4. 市场法
- 结合当前市场供需关系、政策影响等因素进行评估。
评估价主要用于贷款审批、税费计算等环节，因此准确性和公正性非常重要。
三、税费与评估价对照表
| 项目 | 说明 | 负担方 | 备注 |
| 契税 | 按面积和是否为首套计算 | 买方 | 首套普通住宅税率较低 |
| 增值税 | 未满五年房产需缴纳 | 卖方 | 税率5%，含附加税费 |
| 个人所得税 | 通常为房价1%-2% | 卖方 | 可按差价计算 |
| 土地增值税 | 部分地区暂不征收 | 卖方 | 视政策而定 |
| 印花税 | 双方各承担0.05% | 双方 | 小额费用 |
| 中介服务费 | 一般为成交价1%-3% | 双方协商 | 与中介公司协议决定 |
| 评估价 | 由专业机构根据市场情况评估 | 买方/银行 | 用于贷款及税费计算 |
四、小结
在二手房交易中，税费种类繁多，且根据不同地区政策有所差异。建议买卖双方在交易前充分了解当地政策，必要时可咨询专业人士或中介机构。同时，评估价的准确性对贷款和税费计算至关重要，选择正规评估机构是保障权益的关键。
了解这些信息，不仅能帮助您更好地掌握交易流程，也能在实际操作中减少不必要的麻烦。
