【二手房买卖税费表是怎样二手房买卖税费怎么算】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，还关系到交易的合法性和顺利进行。本文将对常见的二手房买卖税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的计算方式和承担主体。
一、常见二手房买卖税费分类
1. 契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的税种，由买方承担。根据房屋面积和是否为唯一住房，税率有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时需缴纳增值税，若房产未满五年或非唯一住房，需按差额或全额缴纳。附加税包括城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
卖方在转让房产时可能需缴纳个人所得税，通常由卖方承担，但也可协商由买方代缴。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳印花税，一般为合同金额的万分之五。
5. 土地增值税
部分地区对转让土地使用权或房产增值部分征收土地增值税，由卖方承担。
6. 中介服务费
买卖双方需支付给中介机构的服务费用，一般为成交价的1%~3%。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、二手房买卖税费一览表（示例）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积≤90㎡：1%；90㎡<面积≤144㎡：1.5%；>144㎡：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 满五年且唯一住房免征；否则按差额或全额计征 | 附加税包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照实际利润或1%~3%征收 | 可协商由买方代缴 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 部分城市执行，具体以当地政策为准 |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价的1%~3% | 买卖双方可协商分担 |
| 产权登记费 | 买方 | 每套约80元 | 不同地区略有差异 |
| 房屋评估费 | 买方/卖方 | 根据评估公司定价 | 用于贷款或交易价格参考 |
三、税费承担方式说明
- 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积确定税率。
- 增值税及附加：通常由卖方承担，但部分情况下可协商由买方承担。
- 个人所得税：多数情况下由卖方承担，但也可通过合同约定转移至买方。
- 印花税：买卖双方共同承担，各自支付合同金额的0.05%。
- 土地增值税：由卖方承担，但部分城市暂不执行。
- 中介费：一般由买方承担，但也可能由卖方支付或双方分摊。
- 其他费用：如产权登记费、评估费等，通常由买方承担。
四、注意事项
1. 税费政策因地区而异：不同城市对税费的规定可能不同，建议咨询当地税务部门或专业中介。
2. 合理协商税费承担：买卖双方可在合同中明确税费分担方式，避免后期纠纷。
3. 保留好相关票据：交易完成后，应妥善保存所有税费发票和合同文件。
通过以上内容，可以对二手房买卖过程中的税费有更清晰的认识。在实际操作中，建议提前与专业人士沟通，确保交易合法、合规、透明。
