【二手房买卖过户费谁承担】在二手房交易过程中，过户费用的承担问题一直是买卖双方关注的重点。由于各地政策不同，具体费用和承担方式也有所差异。为了帮助大家更清晰地了解这一问题，本文将对常见的过户费用进行总结，并以表格形式展示。
一、常见过户费用项目
1. 契税
契税是房屋买卖过程中必须缴纳的税费，由买方承担。税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。
2. 增值税及附加
若卖方持有房产未满两年，需缴纳增值税及附加费用。该费用通常由卖方承担。
3. 个人所得税
个人所得税一般由卖方承担，但部分城市允许买卖双方协商分担。
4. 印花税
印花税由买卖双方共同承担，每份合同按比例缴纳。
5. 产权登记费
产权登记费由买方承担，用于办理房产证相关手续。
6. 土地出让金（如适用）
部分城市对划拨土地需补缴土地出让金，通常由买方承担。
7. 中介服务费
中介服务费由买卖双方协商承担，通常是买方支付。
二、费用承担总结表
| 费用名称 | 承担方 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 根据面积和是否首套，税率不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 持有未满两年的房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可协商分担 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各承担一部分 |
| 产权登记费 | 买方 | 办理房产证时缴纳 |
| 土地出让金（如适用） | 买方 | 划拨土地需补缴 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商 | 通常由买方支付 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对过户费用的规定可能不同，建议提前咨询当地房管部门或专业中介。
2. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。
3. 税费减免：部分城市对首次购房者、家庭改善型住房等有税收优惠政策，可适当减轻负担。
通过以上内容可以看出，二手房过户费用的承担并非一成不变，而是根据具体情况和地方政策灵活调整。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理分配费用，确保交易顺利进行。
