【二手房过户费谁出】在二手房交易过程中，过户费用是买卖双方都需要关注的重要问题。不同的城市、不同的房屋类型以及政策变化都会影响过户费用的承担方式。以下是对“二手房过户费谁出”的详细总结，并通过表格形式清晰展示。
一、概述
二手房过户费主要包括税费、手续费、中介费等，具体由哪一方承担，通常取决于买卖双方的协商结果，也受到当地政策的影响。一般来说，卖方需承担部分税费，买方则承担部分费用，但也存在特殊情况。
二、常见过户费用及承担方（以多数城市为例）
| 费用项目 | 是否可协商 | 承担方 | 说明 |
| 契税 | 可协商 | 买方 | 根据房屋面积和是否首套房，税率不同。 |
| 个税（个人所得税） | 可协商 | 卖方 | 一般由卖方承担，但若卖方为非唯一住房，可能由买方承担。 |
| 增值税 | 不可协商 | 卖方 | 房屋满两年后可免征，否则按差额征收。 |
| 土地增值税 | 不可协商 | 卖方 | 通常由卖方承担，尤其在非普通住宅中更为明显。 |
| 房产登记费 | 不可协商 | 买方 | 一般由买方支付，费用较低。 |
| 中介服务费 | 可协商 | 买卖双方 | 通常由买方承担，但也可由双方分摊或卖方承担。 |
| 过户手续费 | 不可协商 | 买方 | 由买方支付，费用较少。 |
三、注意事项
1. 政策差异：不同城市对税费的规定有所不同，例如一线城市与三四线城市的契税标准不同。
2. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。
3. 税费优惠：部分城市对首次购房者、多孩家庭等有税收减免政策，需提前了解。
4. 评估价影响：房产评估价会影响税费计算，买卖双方应提前沟通好评估价格。
四、总结
二手房过户费用的承担并非固定不变，主要取决于买卖双方的协商结果和当地政策规定。总体来看，卖方承担较多的税费，而买方则负责部分手续费和中介费。建议在交易前充分了解当地政策，并在合同中明确费用分配，以保障双方权益。
