【二手房过户都有什么费用二手房过户费用怎么计算】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的过户费用。这些费用不仅关系到交易成本，还影响着最终的成交价格和交易效率。本文将对二手房过户的主要费用进行总结，并提供一个清晰的表格供参考。
一、二手房过户费用概述
二手房过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程，通常需要经过房屋评估、税费缴纳、产权变更等步骤。根据国家政策和地方规定，过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：由买方承担，是购房过程中最主要的税费之一。
2. 增值税及附加：主要针对卖方，尤其是持有时间不足一定年限的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，特别是满五唯一的房产。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 工本费与登记费：用于办理产权登记手续。
6. 中介服务费：如果通过中介交易，需支付相应费用。
7. 其他杂费：如评估费、公证费等。
二、费用计算方式说明
1. 契税计算方式（以北京为例）
| 房屋性质 | 面积（㎡） | 税率 | 计算公式 |
| 首套房 | ≤90 | 1% | 房屋总价 × 1% |
| 首套房 | 90~144 | 1.5% | 房屋总价 × 1.5% |
| 首套房 | >144 | 3% | 房屋总价 × 3% |
| 非首套房 | 全部 | 3% | 房屋总价 × 3% |
> 注：不同城市税率略有差异，具体以当地政策为准。
2. 增值税及附加（卖方承担）
- 满两年且为唯一住房：免征增值税；
- 不满两年或非唯一住房：按差额征收，税率5%；
- 附加税费包括城建税、教育费附加等，合计约5.6%。
3. 个人所得税（卖方承担）
- 若为满五唯一房产，可免征；
- 否则按20%征收，或按差额的1%征收。
4. 印花税
- 买卖双方各承担0.05%，即每万元收5元。
5. 工本费与登记费
- 一般为几十元至几百元不等，各地标准不同。
6. 中介服务费
- 通常为成交价的1%-3%，由买方支付。
三、常见费用一览表（单位：人民币）
| 费用名称 | 承担方 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 根据面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 满两年或唯一房可减免 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一可免征 |
| 印花税 | 双方 | 各0.05% |
| 工本费/登记费 | 双方 | 几十至几百元 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价1%-3% |
| 评估费/公证费 | 视情况 | 个别情况下产生 |
四、注意事项
- 过户费用受地区政策影响较大，建议提前咨询当地不动产交易中心或专业中介；
- 有些城市已实行“带押过户”等新政策，可能减少部分费用；
- 在签订合同时应明确各项费用的承担方，避免后期纠纷。
通过以上内容可以看出，二手房过户涉及的费用种类较多，但大部分是可以提前预估和协商的。买卖双方在交易前做好充分准备，有助于提高交易效率，降低不必要的经济负担。
