【出让性质的房改房是什么意思】“出让性质的房改房”是房地产领域中一个较为专业的术语，主要涉及我国住房制度改革过程中所产生的一类特殊房产。这类房产在产权归属、交易方式和使用限制等方面与普通商品房存在明显差异。以下是对“出让性质的房改房”的详细解释。
一、什么是出让性质的房改房？
房改房，即“住房制度改革住房”，是指在1998年以前，由国家或单位分配给职工居住的公有住房，在房改政策实施后，职工通过一定方式购买取得的房屋。这些房屋根据是否缴纳土地出让金，可以分为划拨性质的房改房和出让性质的房改房。
其中，“出让性质的房改房”指的是在房改过程中，职工按照规定缴纳了土地出让金，从而获得该房屋完整产权（包括国有土地使用权）的房改房。这类房屋在法律上具备与商品房相同的产权属性，可以自由上市交易。
二、出让性质房改房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权性质 | 具备完整的国有土地使用权，属于完全产权房 |
| 交易限制 | 可以自由买卖、抵押、继承等 |
| 税费情况 | 需缴纳相关税费，如契税、个税等 |
| 土地性质 | 土地为出让性质，不同于划拨性质 |
| 市场流通性 | 流通性强，市场价值较高 |
三、与划拨性质房改房的区别
| 对比项 | 出让性质房改房 | 划拨性质房改房 |
| 土地性质 | 出让 | 划拨 |
| 产权归属 | 完全产权 | 有限产权 |
| 交易限制 | 可自由交易 | 交易受限，需补缴土地出让金 |
| 税费情况 | 需缴纳相关税费 | 通常无需缴纳土地出让金 |
| 市场价值 | 较高 | 相对较低 |
四、总结
“出让性质的房改房”是经过房改政策调整后，职工通过缴纳土地出让金获得完整产权的住宅。与划拨性质的房改房相比，其产权更清晰、交易更灵活，具有更高的市场流通性和投资价值。对于购房者而言，了解房屋的产权性质至关重要，尤其是在进行二手房交易时，应重点核实房屋的土地性质和产权状态，以避免后续纠纷。
关键词：出让性质、房改房、产权、土地出让金、划拨性质、商品房、二手房交易
