【不满五唯一要交多少税】在房产交易中，“不满五唯一”是一个常见的术语，指的是房屋的产权登记时间不足五年，并且该房产是卖方家庭名下唯一的住房。对于这种情况，在出售时需要缴纳一定的税费。以下是关于“不满五唯一要交多少税”的详细说明。
一、
当房屋属于“不满五唯一”时，卖方在出售时通常需要承担以下几种税费：
1. 个人所得税：根据国家政策，卖方需按差额的20%或全额的1%缴纳个人所得税。
2. 增值税及附加：如果房屋持有时间不足五年，可能需要缴纳增值税，税率一般为5%，并附带城建税、教育费附加等。
3. 契税：由买方承担，但部分情况下卖方也可能涉及相关费用。
需要注意的是，不同城市和地区可能会有不同的政策，具体以当地税务部门规定为准。
二、表格：不满五唯一要交多少税？
| 税种 | 缴纳主体 | 税率/计算方式 | 备注 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的20% 或 全额的1% | 根据地方政策而定 |
| 增值税 | 卖方 | 5%（部分城市） | 持有不足五年需缴纳 |
| 城市维护建设税 | 卖方 | 7%（市区）、5%（县城） | 与增值税同时征收 |
| 教育费附加 | 卖方 | 3% | 与增值税同时征收 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（根据面积和是否唯一） | 部分城市对“唯一”房有优惠 |
三、注意事项
- “不满五唯一”是指房屋未满五年且是卖方唯一住房，这类房产在交易时往往面临较高的税费负担。
- 若卖方符合一定条件（如家庭名下无其他住房），部分地区可能会给予一定的税收减免。
- 实际操作中，建议咨询当地税务局或专业中介，以获取最准确的信息。
结语：
“不满五唯一”在房产交易中是一个重要的税务节点，涉及多项税费。买卖双方应提前了解相关政策，合理规划交易流程，避免因税费问题影响交易效率。
