【不满两年的二手房交易税费二手房税费谁交】在二手房交易中，如果房屋持有时间不足两年，买卖双方在税费承担上会有一些特殊规定。了解这些政策对于买卖双方来说都非常重要，可以避免不必要的纠纷和经济损失。
一、总结
当一套房产的持有时间少于两年时，其在交易过程中涉及的税费相对较高，且税费的承担方也有所不同。一般来说，卖方需要承担更多的税费，尤其是增值税和个人所得税。而买方则主要承担契税。以下是对相关税费的具体说明：
| 税费项目 | 负担方 | 是否征收 | 说明 |
| 增值税 | 卖方 | 是 | 持有不足两年需缴纳，税率通常为5%或按差额计征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 是 | 可选择核定征收或据实申报，税率一般为1%或20% |
| 契税 | 买方 | 是 | 根据房屋面积和是否首套决定，一般为1%-3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 否 | 一般不征收，除非有特别规定 |
| 印花税 | 双方 | 否 | 买卖双方各缴纳0.05% |
二、详细说明
1. 增值税（营业税）
在2016年“营改增”后，房地产交易中的增值税成为主要税种之一。对于持有时间不足两年的二手房，卖方需缴纳增值税。具体计算方式有两种：
- 按差额计征：即以卖出价减去买入价后的增值部分作为计税基数，税率一般为5%；
- 按全额计征：部分地区可能要求按全部售价计税，但这种情况较少见。
2. 个人所得税
个人所得税的征收方式主要有两种：
- 核定征收：税务机关根据市场价或评估价核定应纳税所得额，税率一般为1%或2%；
- 据实申报：卖方需提供购房发票、合同等材料，按实际利润计算，税率通常为20%。
3. 契税
契税由买方承担，税率根据房屋面积和是否为首套房来确定：
- 首套房：面积90平方米以下，契税为1%；90平方米以上为1.5%；
- 非首套房：契税为3%。
4. 土地增值税
土地增值税一般针对开发商或企业转让房产的情况，个人之间的二手房交易通常不征收，除非存在特殊情况。
5. 印花税
买卖双方各自缴纳0.05%的印花税，属于小额税费，但在交易中不可忽视。
三、总结
在二手房交易中，若房屋持有时间不足两年，卖方将面临较高的税费负担，包括增值税和个人所得税；而买方则主要承担契税。买卖双方应提前了解相关政策，合理分配税费成本，确保交易顺利进行。
如需进一步了解当地具体政策，建议咨询当地税务局或专业中介。
