本协议是买方与卖方就个人二手住房交易达成的法律文件，核心内容包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任及争议解决条款。双方需在签署前核实房屋产权无误，并确保协议内容符合当地房管部门要求，否则可能面临合同无效或无法过户的风险。 以下为通用范本及关键注意事项，请结合实际情况调整。

房屋坐落于【填写详细地址】，建筑面积【填写平方米】，产权证号【填写证件号】。成交总价为人民币【填写金额】元（大写：______元整），买方于【日期】前支付定金【金额】元，剩余款项通过【银行按揭/全款】方式在【日期】前结清。卖方应在收到全部房款后【天数】日内配合办理过户手续，并结清物业、水电等欠费。若卖方逾期交付房屋或买方逾期付款，违约方需按日支付总房款万分之【约定比例】的违约金。

本协议一式三份，双方各执一份，中介备案一份。签署时需携带身份证、户口本、婚姻证明及原房产证。建议买方在签约前查询个人征信及贷款额度，避免因贷款失败导致定金损失。

【常见问题】

问题1：个人购房协议书是否需要公证才有效？

回答1：个人购房协议书只要双方真实意思表示且内容合法，自签署之日起即具有法律效力。但涉及不动产变更登记，必须持协议到房管局办理过户；公证并非必须，但能增强证据效力，尤其是在委托代理或产权复杂的情况下。

问题2：个人购房协议书中如何约定贷款失败的后果？

回答2：建议在个人购房协议书特别约定条款中写明：若买方因银行批贷不足或拒贷导致无法支付余款，买方有权解除协议，卖方应全额退还已付定金；或约定双方协商延期付款、变更付款方式。不约定清晰可能触发买方违约条款。

问题3：签个人购房协议书前需要核验哪些文件？

回答3：签个人购房协议书前，买方必须核验卖方身份证、房屋产权证（不动产登记证明）、土地证（如有）、共有权人同意出售证明，以及房屋是否存在抵押、查封或租赁。建议到当地不动产登记中心查询房屋档案，确保产权清晰。

问题4：个人购房协议书中的税费由谁承担？

回答4：个人购房协议书中应明确约定税费承担方。通常契税、个税、增值税等由买方或卖方各自依法缴纳，但实际交易中常约定“买家承担全部税费”。务必在协议中列出具体项目及预估金额，避免后期争议。

问题5：个人购房协议书可以代签吗？

回答5：理论上可以，但需提供经公证的授权委托书，且委托人（卖方）与受托人（代签人）身份信息需一致。未经公证的代签可能导致个人购房协议书效力待定，若产权人不认可，协议可能被认定为无效。