不动产权是指依照我国现行法律规定所享有的对特定不动产的权利。它是一种以物为标的的权利，权利人可以直接支配物，享有对物的使用和收益的权利。不动产权具有以下几个特点：

1. 绝对权：不动产权属于绝对权，即权利人可以对抗其他不法干涉，能够要求其他人和集体不作为（不损害自身权利）。此外，物权有一定的法定性，比如抵押权的设定需符合法律相关规定，不经登记不得对抗善意第三人等。抵押权的客体可以是在特定条件下作为物的不动产权利如不动产的他项权利证书等。这类绝对权保证了权利的排他性和独占性。

2. 优先效力：不动产权具有优先效力，即在同一物上同时存在多种权利时，不动产权优先于其他物权得到实现。例如，当同一不动产上同时存在物权和债权时，物权优先于债权实现。这是因为不动产权代表了物权人的支配权和直接占有权。如果其他人想要行使基于同一物的所有权或者其他物权权利时，受到权利人优先行使权利的制约。此外，物权与债权同时存在时，即使物权设立在先而债权成立在后，物权也必须尊重已经存在的债权并受其制约。这种优先效力是法律为了保护权利人的合法权益而赋予的。不动产交易也需要遵守特定的登记制度以确保交易的合法性和安全性。因此，在不动产交易中，了解不动产权的特性和相关规定是非常重要的。无论是购买房产还是进行其他不动产交易，都需要确保相关权益得到合法保护并遵守法律规定的手续和程序。总之，不动产权具有法定性、优先效力和强制性等特征并涉及到相关的法律程序和手续以保障各方的权益不受侵害并促进交易的安全与合法。以上是简化的概念解释并不全面和具有法律效力仅作参考学习使用如需要更准确详尽的解释请咨询专业人士。