投资公寓的风险主要包括以下几个方面：

1. 市场风险：公寓投资的市场风险主要来自于市场供需失衡和市场竞争激烈。如果市场上公寓供应过剩，或者需求不足，可能会导致租金下降，从而影响投资收益。此外，公寓市场的竞争也非常激烈，如果投资者无法提供高品质的公寓和优质的服务，可能无法吸引租户，从而导致空置率上升。

2. 流动性风险：虽然公寓投资在一定程度上具有较好的流动性，但在某些情况下也可能面临流动性风险。例如，当市场变化或经济环境不稳定时，投资者可能难以在合理的时间和成本范围内将公寓出售或变现。此外，公寓交易的复杂性也可能影响流动性，如交易流程繁琐、涉及大量文件等。

3. 运营风险：公寓的运营风险包括租户管理、维护成本、法规遵从等方面。如果投资者缺乏管理经验或专业能力，可能面临租户纠纷、物业维护不当等问题。此外，还需要遵守相关法规，如租赁法规、消防安全等，否则可能面临罚款和法律纠纷。

4. 财务风险：公寓投资涉及较大的初始投资和运营成本，如果投资者无法获得足够的收益来覆盖成本并产生回报，将面临财务风险。此外，还需要考虑税务、保险等方面的成本，这些都会对投资者的财务状况产生影响。

5. 法律风险：在公寓投资过程中，需要遵守相关法律法规，如土地法、租赁法、房地产法等。如果投资者不了解或不遵守相关法规，可能面临法律纠纷和法律风险。

总之，投资公寓需要仔细评估各种风险，并制定相应的应对策略。建议在投资前充分了解市场情况、进行充分的市场调研和风险评估，并寻求专业人士的建议。