【杭州市购房政策2021有哪些杭州市购房贷款怎样办理】随着房地产市场的不断变化，杭州市在2021年对购房政策进行了多项调整，以进一步稳定市场、抑制投机炒房行为。同时，购房贷款的办理流程也相应地有了新的规范。以下是对2021年杭州市购房政策及购房贷款办理方式的总结。
一、杭州市2021年购房政策总结
| 项目 | 内容说明 |
| 限购政策 | 继续执行限购政策，非本地户籍居民需提供连续5年社保或个税缴纳证明方可购房；本地户籍家庭限购2套住房。 |
| 限贷政策 | 首套房贷款首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%；部分银行对二套房贷款利率上浮。 |
| 房产交易限制 | 本市户籍家庭购买首套房不受限，但二套及以上住房需满足一定年限限制；非本地户籍家庭购房受限较多。 |
| 人才购房支持 | 对符合条件的人才给予一定的购房补贴和优先购房资格，具体政策根据人才类别有所不同。 |
| 房地产税收政策 | 增值税免征年限从2年延长至5年，个人所得税按差额20%征收，增加交易成本。 |
二、杭州市购房贷款办理流程（2021年）
| 步骤 | 内容说明 |
| 1. 贷款申请准备 | 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、征信报告等材料；如为公积金贷款，还需提供公积金账户信息。 |
| 2. 选择贷款类型 | 根据自身情况选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款；部分银行支持“商贷+公积金”组合贷款。 |
| 3. 提交贷款申请 | 向银行或公积金中心提交贷款申请表及相关资料；部分银行可线上提交。 |
| 4. 审核与评估 | 银行会对申请人进行信用审核，并对所购房产进行价值评估；评估结果影响贷款额度。 |
| 5. 签订合同 | 与开发商签订购房合同后，与银行签订贷款合同；确认贷款金额、利率、还款方式等。 |
| 6. 办理抵押登记 | 在房管局办理房屋抵押登记手续，银行取得他项权证后放款。 |
| 7. 贷款发放 | 银行将贷款资金打入开发商账户，完成交易。 |
三、注意事项
- 2021年杭州市购房政策更加强调“房住不炒”，购房门槛有所提高。
- 贷款政策更加严格，特别是二套房贷款审批更为谨慎。
- 建议在购房前咨询专业机构或中介，了解最新政策动态和贷款条件。
通过以上内容可以看出，2021年杭州市在购房政策和贷款办理方面都进行了较为严格的调控，购房者需提前做好准备，合理规划购房资金与贷款方案。
