【杭州经济适用房土地出让金怎样计算】在杭州，经济适用房作为一种面向中低收入家庭的住房保障政策，其土地出让金的计算方式与普通商品房有所不同。了解这一计算方式，有助于购房者更清晰地掌握购房成本，同时也为政府合理配置土地资源提供了依据。

一、经济适用房土地出让金的基本概念

土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给开发商时所收取的费用。对于经济适用房项目，政府通常会根据项目的性质、用途以及相关政策给予一定的优惠或减免，以降低购房者的负担。

二、影响土地出让金的主要因素

1. 土地用途：经济适用房属于保障性住房，土地用途一般为“住宅用地”，但需符合相关规划要求。

2. 土地位置和地段：位于城市核心区域或交通便利地段的土地，出让金相对较高。

3. 土地面积和容积率：土地面积越大、容积率越高，可能带来的开发价值越高，出让金相应增加。

4. 政府政策支持：部分地区对经济适用房项目有税收减免、土地出让金返还等政策支持。

三、土地出让金的计算方法

经济适用房的土地出让金通常由以下几部分构成：

计算公式：

土地出让金 = 土地评估价 × 土地出让金比例 × 土地使用年限 × 基准地价调整系数 ± 政策优惠因素

四、杭州经济适用房土地出让金的实际情况

以杭州市某经济适用房项目为例，假设土地评估价为每平方米5000元，土地出让金比例为30%，基准地价调整系数为1.2，且享受10%的土地出让金返还政策，则计算如下：

- 土地评估价 = 5000元/㎡

- 土地出让金比例 = 30%

- 基准地价调整系数 = 1.2

- 政策优惠 = -10%

计算过程：

土地出让金 = 5000 × 30% × 1.2 × (1 - 10%) = 1620元/㎡

五、总结

经济适用房土地出让金的计算并非简单固定，而是受多种因素影响。在杭州，政府通过合理的政策引导，降低了经济适用房的开发成本，使得更多中低收入家庭能够享受到住房保障。购房者在选择经济适用房时，应关注土地出让金的具体构成和优惠政策，以便更好地规划购房预算。

如需更详细的计算或政策解读，建议咨询当地自然资源和规划部门或房地产中介机构。