【购房合同预售是什么意思购房合同与预售房合同有哪些区别】在房地产交易过程中，购房者常常会接触到“购房合同”和“预售房合同”这两个术语。虽然它们都与房屋买卖有关，但两者在法律性质、签订时间、风险承担等方面存在明显差异。以下是对这两个概念的总结，并通过表格形式进行对比分析。
一、
1. 购房合同
购房合同是指购房者与开发商或卖方在房屋已经建成并具备交付条件后，就房屋买卖事宜达成的协议。这种合同通常是在房屋竣工验收合格、取得产权证之后签订的，具有较高的法律效力和保障性。
2. 预售房合同
预售房合同是购房者在房屋尚未建成时，与开发商签订的购房协议。此时房屋可能还在建设中，开发商未取得房产证，因此该合同属于一种预购行为。虽然具有法律效力，但存在一定的风险，如项目延期、质量不达标等。
3. 主要区别
- 签订时间不同：购房合同是在房屋建成后签订，预售房合同则是在房屋未完工前签订。
- 房屋状态不同：购房合同对应的是已建成并可交付的房屋，预售房合同则是期房。
- 风险承担不同：购房合同风险较低，预售房合同风险较高。
- 法律效力：两者均合法有效，但预售房合同需备案，且受《商品房预售管理办法》约束。
二、对比表格
| 项目 | 购房合同 | 预售房合同 |
| 定义 | 房屋建成并具备交付条件后签订的买卖协议 | 房屋尚未建成时签订的购房协议 |
| 签订时间 | 房屋竣工验收后 | 房屋建设期间 |
| 房屋状态 | 已建成、可交付 | 未建成、处于建设中 |
| 是否有产权证 | 通常已有产权证 | 一般无产权证 |
| 法律效力 | 具有较强法律效力 | 合法有效，但需备案 |
| 风险程度 | 较低 | 较高（如延期交房、质量问题） |
| 是否需要备案 | 不一定需要 | 必须备案（依据《商品房预售管理办法》） |
| 适用对象 | 二手房或现房 | 新建商品房（期房） |
三、结语
购房合同与预售房合同虽同属房屋买卖相关文件，但在实际操作中有着本质的不同。购房者应根据自身需求和市场情况，理性选择购买方式，并充分了解合同条款，以保障自身权益。在签订任何合同前，建议咨询专业律师或房产中介，确保交易安全。
