【公司出租房屋的税率出租房屋要交哪些税】在企业经营过程中，若公司拥有房产并将其用于出租，通常需要缴纳一定的税费。不同地区、不同类型的房产以及不同的租赁方式，可能会导致税负有所不同。本文将对公司出租房屋涉及的主要税种及税率进行总结，帮助企业更好地了解相关税务政策。
一、主要税种及税率总结
| 税种名称 | 计税依据 | 税率/征收率 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入（不含税） | 5%或9% | 一般纳税人适用9%，小规模纳税人适用5%（部分地区为3%） |
| 城市维护建设税 | 应纳增值税额 | 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他） | 与增值税同时计算 |
| 教育费附加 | 应纳增值税额 | 3% | 与增值税同时计算 |
| 地方教育附加 | 应纳增值税额 | 2% | 与增值税同时计算 |
| 房产税 | 房产原值或租金收入 | 1.2%（按原值计税）或12%（按租金计税） | 按照地方政策执行 |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1% | 仅对签订的租赁合同征税 |
| 企业所得税 | 租金收入减去成本费用后的利润 | 25% | 一般企业适用，小微企业有优惠政策 |
二、注意事项
1. 增值税方面：公司如果是增值税一般纳税人，出租房屋一般适用9%的税率；如果是小规模纳税人，则适用5%的征收率，部分地方可能有减免政策。
2. 房产税：如果公司是通过租金收入获得收益，通常按照12%的税率计税；如果是自用房产转为出租，按原值的1.2%计税。
3. 城市维护建设税等附加：这些税费是基于实际缴纳的增值税来计算的，税率因所在地区而异。
4. 印花税：虽然税率较低，但不可忽视，尤其是长期租赁合同中容易被忽略。
5. 企业所得税：公司出租房屋所得需计入应纳税所得额，按25%的税率缴纳企业所得税，但具体还要看企业是否符合小型微利企业的条件，可享受税收优惠。
三、建议
企业在出租房屋前，应提前了解当地税务政策，合理进行税务筹划，避免因不了解税法规定而产生不必要的税务风险。此外，建议咨询专业税务师或会计师，确保合规操作。
结语：公司出租房屋虽能带来稳定收益，但也伴随着一定的税务负担。了解相关税种和税率，有助于企业更科学地管理财务，提高整体盈利能力。
