【房屋租赁的税是多少房屋租赁税费怎么计算】在进行房屋租赁时，除了租金本身外，还涉及多种税费问题。不同的租赁类型、租赁方身份（个人或企业）、租赁用途（自住或经营）等，都会影响税费的计算方式。本文将对常见的房屋租赁税费进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用。
一、常见房屋租赁税费种类
1. 增值税
一般情况下，个人出租住房不征收增值税；但如果是企业出租房产，需缴纳增值税。具体税率根据租赁性质而定。
2. 房产税
房产税由产权人承担，按年计征，通常为租金收入的1.2%（非经营性）或12%（经营性）。
3. 城市维护建设税
根据所在地不同，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区），以增值税和消费税为计税依据。
4. 教育费附加
按照增值税的3%计算，用于教育事业。
5. 地方教育附加
按照增值税的2%计算，部分地区可能有不同的标准。
6. 印花税
租赁合同需要缴纳印花税，税率为0.1%。
7. 个人所得税
如果是个人出租房产，需缴纳个人所得税，税率通常为20%或10%，视是否享受优惠政策而定。
8. 契税
一般适用于购房，但在某些特殊租赁情形下也可能涉及，如租赁期满后购买房产。
二、税费计算示例（以个人出租为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 不征收（个人出租住房） | - | 仅企业出租需缴纳 |
| 房产税 | 租金 × 1.2% | 1.2% | 非经营性房产 |
| 城市维护建设税 | 增值税 × 7% | 7% | 若有增值税则适用 |
| 教育费附加 | 增值税 × 3% | 3% | 若有增值税则适用 |
| 地方教育附加 | 增值税 × 2% | 2% | 若有增值税则适用 |
| 印花税 | 租赁合同金额 × 0.1% | 0.1% | 按合同金额计算 |
| 个人所得税 | （租金 - 费用扣除项）× 20% | 20% | 可享受一定减免政策 |
三、注意事项
- 免税政策：部分地方政府对个人出租住房给予一定的税收优惠，如月租金低于一定额度可免征增值税。
- 合同备案：租赁合同应依法签订并备案，避免后续纠纷。
- 发票开具：若需开具发票，税务机关会根据实际收入核定应缴税费。
- 租赁用途：用于商业用途的房屋，税费通常高于自住用途。
四、总结
房屋租赁涉及多项税费，其中最常见的是房产税、个人所得税和印花税。对于个人出租者来说，税费相对较低，且部分地区有优惠政策；而对于企业出租，则需按照更严格的税务规定执行。建议在签订租赁合同前，咨询当地税务部门或专业会计人员，确保合法合规，避免不必要的税务风险。
附表：房屋租赁税费一览表
| 税费名称 | 是否征收 | 计算方式 | 税率/标准 | 适用对象 |
| 增值税 | 否 | - | - | 企业出租 |
| 房产税 | 是 | 租金 × 1.2% | 1.2% | 所有产权人 |
| 城市维护建设税 | 否 | 增值税 × 7% | 7% | 有增值税时 |
| 教育费附加 | 否 | 增值税 × 3% | 3% | 有增值税时 |
| 地方教育附加 | 否 | 增值税 × 2% | 2% | 有增值税时 |
| 印花税 | 是 | 租赁合同金额 × 0.1% | 0.1% | 所有租赁合同 |
| 个人所得税 | 是 | （租金 - 扣除项）× 20% | 20% | 个人出租 |
如需进一步了解具体地区的税收政策，建议联系当地税务局或使用官方税务查询平台获取最新信息。
