【房屋漏水物业有责任吗】在日常生活中，房屋漏水是一个常见但棘手的问题。当遇到房屋漏水时，很多人会疑惑：“房屋漏水物业有责任吗？” 这个问题看似简单，但实际涉及法律、合同和实际情况的多重因素。本文将从多个角度总结这一问题，并通过表格形式清晰呈现。

一、房屋漏水物业是否有责任？

根据《中华人民共和国民法典》以及相关物业管理条例，物业是否对房屋漏水承担责任，需结合漏水原因、房屋状态及物业服务合同内容来判断。以下是一些常见情况：

1. 公共区域管道漏水

如果漏水发生在楼内共用管道（如主管道、排水管等），且属于物业维修范围，那么物业应承担维修责任。

2. 业主自用管道漏水

若漏水是由于业主自身装修不当、使用不当或私自改动管道导致，责任通常由业主自行承担。

3. 房屋本身存在质量问题

在房屋保修期内，因建筑质量缺陷导致的漏水，开发商应负责维修；若已过保修期，则可能需要业主自行承担。

4. 物业未履行管理职责

如果物业在日常维护中疏于管理，如未及时排查隐患、未处理已知问题，导致漏水发生，物业可能要承担一定责任。

二、物业责任一览表

三、建议与应对措施

1. 保留证据：拍照、录像记录漏水现场，必要时请第三方检测机构出具报告。

2. 查看合同：仔细阅读与物业公司签订的服务合同，明确双方责任范围。

3. 沟通协商：先与物业沟通，了解其态度和处理方案。

4. 法律途径：若物业推诿责任，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。

总结：

房屋漏水是否属于物业责任，不能一概而论。关键在于漏水原因、物业合同条款以及物业是否尽到管理义务。业主在面对漏水问题时，应理性分析、积极沟通，必要时寻求法律支持，以保障自身权益。