【房屋两证是什么】在房地产领域，“房屋两证”是一个常见的术语，指的是与房产相关的两种重要证件。了解“房屋两证”的具体内容，有助于购房者、房东以及相关从业人员更好地掌握房产的合法性和权属信息。
一、
“房屋两证”通常是指《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。这两项证书是证明房屋产权归属和土地使用权的重要法律文件，尤其在进行房产交易、抵押贷款或办理过户手续时，这两证缺一不可。
随着不动产统一登记制度的推进，目前“两证合一”已逐步实施，即《不动产权证书》取代了原有的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，成为新的统一登记凭证。但“两证”这一说法仍被广泛使用，尤其是在一些老房或未完成统一登记的房产中。
二、表格展示
| 项目 | 名称 | 说明 |
| 1 | 房屋所有权证 | 证明房屋所有权人对房屋拥有合法所有权的法律文件，由住房保障部门颁发。 |
| 2 | 国有土地使用证 | 证明土地使用者依法使用国有土地的权利，由自然资源主管部门颁发。 |
| 3 | 不动产权证书（新） | 现行统一登记制度下，将原“两证”合并为一本证书，具有同等法律效力。 |
三、注意事项
- 历史遗留问题：部分老房子可能只有“房屋所有权证”，而没有“国有土地使用证”，这种情况需通过补办或更正手续解决。
- 交易风险：若房屋仅有“房屋所有权证”而无“土地使用证”，可能影响后续交易和贷款。
- 政策变化：各地不动产登记政策有所不同，建议购房前咨询当地不动产登记中心。
如您正在购房或处理房产事务，建议提前了解房屋是否具备完整的“两证”或“不动产权证书”，以避免不必要的法律风险和纠纷。
