【房屋公共维修基金怎么收取收费标准是什么】房屋公共维修基金，也称为住宅专项维修资金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。该基金的设立旨在保障业主的共同利益，确保小区内的公共设施能够长期正常运行。下面将从收取方式、收费标准等方面进行总结。
一、房屋公共维修基金的收取方式
1. 首次缴纳：在购房时，开发商或物业公司会根据当地政策要求，向购房者收取一定比例的维修基金。
2. 后续补缴：部分城市规定，在房屋交付后，若未及时缴纳，业主需主动到相关部门补缴。
3. 按面积计算：多数地区采用“按建筑面积”来计算应缴金额，即每平方米多少元。
4. 政府指导价：不同地区政府会根据实际情况制定指导性收费标准，供开发商和物业参考执行。
二、房屋公共维修基金的收费标准（以部分地区为例）
| 地区 | 收取标准（元/㎡） | 缴纳方式 | 备注 |
| 北京市 | 50元/㎡ | 首次购房时由开发商代收 | 用于小区共用部位及设施维护 |
| 上海市 | 60元/㎡ | 开发商代收 | 市政统一管理 |
| 广州市 | 40元/㎡ | 由开发商或物业代收 | 需在交房前完成缴纳 |
| 深圳市 | 55元/㎡ | 开发商代收 | 与购房合同挂钩 |
| 成都市 | 35元/㎡ | 物业公司代收 | 可分期缴纳 |
> 注：以上数据为参考值，具体以各地住建部门最新政策为准。
三、影响维修基金收取的因素
1. 房屋类型：高层住宅通常比多层住宅收费高。
2. 地区经济水平：一线城市普遍高于二三线城市。
3. 政策调整：随着城市发展，部分城市会根据实际需求调整收费标准。
4. 是否为商品房：保障性住房与商品房的收费标准可能不同。
四、注意事项
- 业主在购房时应了解清楚维修基金的缴纳情况，避免因未缴而影响后期维修。
- 若发现开发商未按规定收取，可向当地住建局反映。
- 维修基金属于全体业主共有，使用需经过业主大会或业主委员会审批。
通过上述内容可以看出，房屋公共维修基金的收取具有一定的规范性和地域差异性。建议业主在购房前详细了解相关政策，确保自身权益不受影响。
