【房屋存量房是什么意思】在房地产市场中，"存量房"是一个经常被提及的术语。对于初次接触房地产的人而言，可能会对“存量房”这个概念感到困惑。本文将从定义、特点及分类等方面进行总结，并通过表格形式帮助读者更直观地理解。
一、什么是存量房？
存量房，指的是已经建成并取得产权证书，但尚未出售或出租的房屋。这些房屋通常位于房地产市场中，是开发商或个人持有的一种资产。与“新房”（即刚建成未售出的房屋）不同，存量房是市场上已存在的房产资源。
二、存量房的特点
| 特点 | 说明 |
| 已有产权 | 存量房具备合法产权，可以正常交易或租赁 |
| 市场流通 | 存量房是房地产市场中的主要供应来源之一 |
| 成本较低 | 相比新房，存量房价格通常更具优势 |
| 老旧程度不一 | 存量房可能包含不同年代、不同质量的建筑 |
| 交易流程复杂 | 存量房买卖涉及产权核实、税费计算等较多环节 |
三、存量房的分类
| 分类 | 说明 |
| 商品房存量房 | 由开发商建设并出售的住宅，已取得产权证 |
| 保障性住房存量房 | 政府提供的低价住房，如经济适用房、公租房等 |
| 农村宅基地房 | 位于农村地区的自建房屋，产权归属集体或个人 |
| 二手房 | 指个人购买后再次出售的房屋，属于存量房的一种 |
四、存量房与新房的区别
| 项目 | 存量房 | 新房 |
| 是否新建 | 已建成 | 刚建成 |
| 产权状态 | 已取得产权证 | 多为预售，尚未办理产权 |
| 价格 | 一般低于新房 | 较高，受开发商定价影响 |
| 房龄 | 可能较老 | 房龄短，设施新 |
| 交易流程 | 需核实产权、缴税等 | 流程相对简单 |
五、存量房的重要性
随着房地产市场的不断发展，存量房在市场中扮演着越来越重要的角色。它不仅满足了不同层次购房需求，也促进了房地产市场的活跃度和流动性。同时，政府也在通过政策调控，引导存量房市场健康发展，以缓解供需矛盾，稳定房价。
总结
“房屋存量房”是指已经建成并拥有产权、尚未出售的房屋。它是房地产市场的重要组成部分，具有多样化的类型和复杂的交易流程。了解存量房的概念及其特点，有助于购房者做出更明智的决策，同时也为房地产从业者提供参考依据。
