【房改房与商品房区别是什么】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权性质、购买方式、交易限制等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
1. 房改房
房改房是指国家在住房制度改革过程中，将原单位分配的公有住房出售给职工的房屋。这类房产通常具有一定的政策性，产权归属个人，但可能受到一定年限的限制，如不能自由上市交易或需补缴土地出让金等。
2. 商品房
商品房是由房地产开发企业依法建造并对外销售的房屋，属于完全市场化的产品。购房者拥有完整的产权，可以自由买卖、出租或抵押，没有交易限制。
3. 主要区别
- 产权性质：房改房产权较复杂，商品房产权清晰。
- 购买渠道：房改房多为单位内部出售，商品房则面向社会公开销售。
- 交易限制：房改房可能存在交易限制，商品房可自由交易。
- 价格形成机制：房改房价格较低，商品房价格由市场决定。
二、对比表格
| 项目 | 房改房 | 商品房 |
| 定义 | 国家住房制度改革后出售给职工的公有住房 | 房地产开发商依法建造并对外销售的房屋 |
| 产权性质 | 产权归个人，但可能受限（如年限） | 产权清晰，完全私有 |
| 购买对象 | 一般为原单位职工 | 面向全社会公众 |
| 购买方式 | 单位内部出售，价格较低 | 市场化销售，价格由市场决定 |
| 交易限制 | 可能有限制（如需补地价、满5年才能交易） | 无交易限制，可自由买卖 |
| 税费情况 | 有可能需要补缴土地出让金 | 一般按市场价缴纳相关税费 |
| 使用年限 | 通常为70年（视具体情况而定） | 通常为70年 |
| 市场流通性 | 流通性较差 | 流通性强 |
通过以上对比可以看出，房改房和商品房各有特点，适合不同人群的需求。如果你是原单位职工，且对房产流动性要求不高，房改房可能是性价比较高的选择；而如果你追求自由交易和升值空间，商品房则是更优选项。
