【房改房和商品房有什么区别】在房地产市场中，房改房和商品房是两种常见的住房类型，它们在产权、来源、价格、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
房改房是指由国家或单位在住房制度改革过程中出售给职工的公有住房，通常具有一定的政策性质。而商品房则是由房地产开发商依法开发并面向市场销售的住宅，属于完全市场化的产品。
两者在产权归属、购买对象、价格形成机制、交易限制等方面均有不同。房改房一般不能自由上市交易，需满足一定条件后才能进行转让；而商品房则可以自由买卖，流通性较强。
此外，房改房的购买价格通常较低，但后续增值空间有限；商品房价格受市场影响较大，升值潜力相对更高。
二、对比表格
| 对比项目 | 房改房 | 商品房 |
| 定义 | 国家或单位出售给职工的公有住房 | 房地产开发商开发并面向市场的住宅 |
| 产权性质 | 通常为部分产权或有限产权 | 完全产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 本单位职工或符合政策的居民 | 任何具备购房资格的个人或家庭 |
| 价格形成 | 政府指导价或成本价 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 交易限制 | 一般不可自由交易，需满足条件后才可转让 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 增值潜力 | 相对较低，受政策影响大 | 较高，受市场因素影响较大 |
| 税费情况 | 通常较少，部分需补缴土地出让金 | 需缴纳契税、增值税等 |
| 贷款政策 | 一般不支持公积金贷款 | 支持公积金贷款及商业贷款 |
通过以上对比可以看出，房改房和商品房各有特点，选择时应结合自身经济状况、居住需求以及未来规划综合考虑。
