【房产税计提基数一般是多少】房产税的计提基数是计算应缴房产税的重要依据，不同的地区和政策可能会有不同的规定。了解房产税的计提基数，有助于企业或个人合理规划税务支出，避免因不了解政策而产生不必要的税务风险。
一般来说，房产税的计提基数主要分为两种情况：按房产原值计税和按租金收入计税。具体如下：
一、房产税计提基数的分类
1. 按房产原值计税
这种方式适用于自用房产，即企业或个人拥有并用于自身经营或居住的房产。此时，房产税的计税依据为房产的原始价值（即购置价或评估价）减去一定比例后的余值。
2. 按租金收入计税
如果房产用于出租，则房产税的计税依据为实际取得的租金收入。这种方式常见于商业用房或租赁性质的房产。
二、常见的计提基数标准（以部分城市为例）
| 地区 | 按原值计税的扣除比例 | 按租金收入计税的税率 | 备注 |
| 北京 | 30% | 12% | 自用房产需提供产权证明 |
| 上海 | 30% | 12% | 租赁房产需提供租赁合同 |
| 广州 | 30% | 12% | 原值扣除后按余值计税 |
| 深圳 | 30% | 12% | 有地方性减免政策 |
| 成都 | 30% | 12% | 部分区域有差别化政策 |
> 注：以上数据为一般情况下的参考标准，具体政策可能因地区、房产用途、是否为自用等因素有所不同，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问。
三、影响房产税计提基数的因素
- 房产用途：住宅、商铺、写字楼等不同用途的房产，其计税方式可能不同。
- 房产所在地：不同城市的房产税政策存在差异，尤其是大城市与中小城市之间。
- 房产是否出租：出租房产通常按租金收入计税，非出租房产则按原值计税。
- 是否有优惠政策：部分地区对特定类型的房产（如小微企业、公共租赁房等）有税收减免政策。
四、总结
房产税的计提基数主要分为按原值计税和按租金收入计税两种方式，具体选择哪一种取决于房产的使用性质和所在地区的规定。在实际操作中，建议结合自身情况，查阅当地最新的房产税政策，必要时寻求专业税务人员的帮助，确保合规纳税。
| 计税方式 | 适用对象 | 计税依据 | 税率（一般） |
| 按原值计税 | 自用房产 | 房产原值减去扣除比例后的余值 | 1.2% |
| 按租金收入计税 | 出租房产 | 实际取得的租金收入 | 12% |
如需进一步了解某地的具体政策，建议通过当地税务局官网或拨打12366纳税服务热线进行查询。
