【房产交易要交哪些税费】在进行房产交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划支出和避免不必要的纠纷。不同类型的房产、不同的交易方式以及所在地区的政策差异，都会影响税费的种类和金额。以下是对常见房产交易税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见房产交易税费分类
1. 契税
契税是买方在购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是当房产未满一定年限（如5年）时。此外，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
卖方在出售房产时，若无法提供完整购房发票或原值证明，需按差价的20%缴纳个人所得税。
4. 土地增值税
在部分城市，出售房产时需缴纳土地增值税，尤其针对非普通住宅或商业用途的房产。
5. 印花税
房产交易中，买卖双方均需缴纳印花税，税率通常为合同金额的万分之五。
6. 登记费与工本费
办理房产过户时，需支付一定的登记费用和证书工本费，费用较低，一般几十元至几百元不等。
7. 中介服务费
若通过中介机构进行交易，需支付相应的中介服务费用，通常为成交价的1%-3%。
二、税费一览表
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%增值税 + 附加税费 | 未满5年或非普通住宅适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20% 或 1%-3% | 无发票或无法核实成本时适用 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 部分城市征收，非普通住宅为主 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费/工本费 | 买方 | 50-200元 | 不同地区略有差异 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 成交价的1%-3% | 根据中介协议而定 |
三、注意事项
- 税费政策因地区而异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介。
- 合理利用优惠政策，如首套房优惠、满五年唯一住房免征增值税等。
- 保留好购房发票、合同等材料，有助于减少税费负担。
通过以上内容，可以对房产交易中的税费有一个全面的了解。在实际操作中，建议结合自身情况，提前做好税费预算和准备，确保交易顺利进行。
