【房产过户需要什么税费】在房产交易过程中，过户是不可或缺的一环。无论是买卖、继承还是赠与，都需要进行产权过户手续，并缴纳相应的税费。不同类型的过户方式，所涉及的税费也有所不同。以下是对常见房产过户类型所需税费的总结。
一、房产过户常见类型及对应税费
| 过户类型 | 需要缴纳的税费 | 税费说明 |
| 买卖过户 | 契税、增值税、个人所得税、印花税 | - 契税：根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和面积计算 - 增值税：满五唯一免征，否则按差额或全额征收 - 个税：卖方需缴纳，通常为成交价的1%或2% - 印花税：买卖双方各0.05% |
| 继承过户 | 契税、印花税 | - 契税：继承人需缴纳，税率一般为3% - 印花税：继承人需缴纳0.05% |
| 赠与过户 | 契税、个人所得税、印花税 | - 契税：受赠人需缴纳，税率一般为3% - 个税：可能需缴纳，具体视当地政策而定 - 印花税：受赠人需缴纳0.05% |
| 离婚析产过户 | 契税、印花税 | - 契税：若为婚内财产分割，可能免征 - 印花税：双方各0.05% |
二、注意事项
1. 契税计算方式：契税一般是按照房屋的评估价或合同价中较低者来计算，且首套房、二套房政策不同。
2. 税费减免政策：部分地区对首次购房、改善型住房等有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。
3. 办理流程：过户前需准备好相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等，并到不动产登记中心办理手续。
三、总结
房产过户涉及的税费种类较多，具体金额和税率会因地区、房屋性质以及过户方式的不同而有所差异。建议在进行房产交易前，提前了解相关政策，合理规划税费支出，避免不必要的经济负担。
如需更详细的税费计算或政策解读，可联系当地不动产登记中心或专业中介进行咨询。
