【房产个人所得税怎么算房产个人所得税谁交】在房产交易过程中，个人所得税是一个不可忽视的税费项目。尤其是在二手房买卖中，涉及房产转让时，卖方可能需要缴纳个人所得税。那么，房产个人所得税怎么算？谁来交？ 下面我们将从计算方式和纳税义务人两个方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房产个人所得税的计算方式
房产个人所得税是针对个人出售房产所得收益所征收的一种税，主要适用于非普通住宅或满五唯一的房产。具体计算方式如下：
| 计算方式 | 公式 | 说明 |
| 按照差价计税 | 应纳税额 = （销售价格 - 购买价格 - 合理费用）× 20% | 适用于非普通住宅或未满五年的房产 |
| 按照核定征收 | 应纳税额 = 房产评估价 × 1% 或 2% | 适用于无法提供完整购房凭证的房产 |
| 按照1%简易计税 | 应纳税额 = 销售价格 × 1% | 适用于符合条件的普通住宅（如满五年且唯一住房） |
> 注： 不同地区政策可能略有差异，具体以当地税务局规定为准。
二、房产个人所得税由谁承担？
根据国家相关税收政策，房产个人所得税一般由卖方承担。也就是说，在房产交易过程中，卖方需要自行申报并缴纳该笔税款。但在实际操作中，也存在以下几种情况：
| 情况 | 谁来交 | 说明 |
| 正常交易 | 卖方 | 通常由卖方负责缴纳税款 |
| 买卖双方协商 | 可能由买方代缴 | 在合同中约定由买方支付 |
| 税务稽查 | 卖方仍为纳税主体 | 无论是否由买方代缴，最终责任仍在卖方 |
三、常见问题解答
1. 普通住宅是否免征个人所得税？
是的，如果房产满足“满五年且唯一”的条件，可以享受免税政策。
2. 如何确定购房成本？
以购房发票、契税完税证明等作为依据，若无法提供，则按税务部门核定标准执行。
3. 个人所得税是否可以分期缴纳？
一般情况下需一次性缴纳，但部分地方允许申请延期或分期。
4. 房产赠与是否需要缴纳个人所得税？
需要，赠与行为视同销售，受赠人可能需缴纳相关税费。
四、总结
| 项目 | 内容 |
| 个人所得税计算方式 | 差价计税、核定征收、简易计税 |
| 纳税义务人 | 一般由卖方承担 |
| 免税条件 | 满五年且唯一住房 |
| 税费承担方式 | 通常由卖方自行缴纳，也可协商由买方代缴 |
在进行房产交易前，建议提前了解当地政策，合理规划税务安排，避免因不了解政策而产生不必要的经济负担。
如需进一步了解具体地区的税率或操作流程，可咨询当地税务局或专业房产中介。
