【二手门面房买卖要交多少税】在进行二手门面房买卖时，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和后续的产权办理。以下是针对二手门面房买卖过程中常见的税费项目及其大致计算方式的总结。
一、主要税费项目及说明
1. 增值税（个人出售）
- 适用于个人出售非自用房产的情况。若房屋持有时间不足5年，需缴纳增值税；超过5年则可能免征。
- 税率一般为5%或按简易计税方法计算。
2. 个人所得税
- 个人出售房产需缴纳个人所得税，通常按照差价的20%征收，或按核定征收方式计算。
- 若为唯一住房且满5年，可能免税。
3. 契税
- 由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房来确定税率。
- 一般为1%-3%，部分城市有优惠政策。
4. 印花税
- 买卖双方各承担0.05%的印花税，即每万元合同金额收取5元。
5. 土地增值税（部分地区）
- 部分地区对转让国有土地使用权或房地产增值部分征收土地增值税。
- 一般由卖方承担，税率根据增值额不同而变化。
6. 交易手续费
- 由买卖双方共同承担，一般为每平方米几元不等。
7. 产权登记费
- 买方承担，费用较低，一般几十元至几百元不等。
二、税费一览表（以普通情况为例）
| 税费名称 | 征收对象 | 税率/收费标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 5%或按差价计算 | 持有不足5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20%或核定征收 | 可协商或按政策减免 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 根据面积和是否首套决定 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 按合同金额计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 部分地区适用 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 每平方米若干元 | 各地标准不同 |
| 产权登记费 | 买方 | 几十元至几百元 | 与当地政策相关 |
三、注意事项
- 不同城市对税费政策有所不同，建议在交易前咨询当地税务局或房产交易中心。
- 若是公司出售门面房，涉及的税种和税率会更加复杂，如企业所得税、增值税等。
- 买卖双方应提前沟通税费承担方式，避免因税费问题影响交易进程。
通过以上内容可以看出，二手门面房买卖涉及的税费种类较多，具体金额取决于房屋性质、交易时间、所在地区等因素。合理规划税费支出，有助于降低交易成本，保障双方权益。
