【二手房满五唯一要交多少税】在二手房交易过程中，“满五唯一”是一个常见的概念，指的是房屋的产权证登记时间已满五年，并且该房产是卖方家庭名下唯一住房。这类房产在交易时，可以享受一定的税收优惠政策。那么，“二手房满五唯一要交多少税”呢？下面我们来详细总结一下。
一、什么是“满五唯一”？
- 满五：指房屋产权证登记日期或契税缴纳日期满5年。
- 唯一：指卖方家庭名下只有一套住房（不含商铺、写字楼等非住宅类房产）。
符合“满五唯一”的房产，在交易时可享受部分税费减免政策。
二、满五唯一房产需缴纳哪些税？
根据现行的房地产交易政策，满五唯一的二手房在交易时主要涉及以下几种税费：
| 税费项目 | 是否征收 | 备注 |
| 增值税 | 免征 | 满五年的房产免征增值税 |
| 个人所得税 | 免征或按差额征收 | 若为唯一住房，可免征；否则按差额20%征收 |
| 契税 | 需缴纳 | 由买方承担，税率根据房屋性质和是否唯一而定 |
| 土地增值税 | 不征收 | 满五唯一房产不征收土地增值税 |
| 房产交易手续费 | 需缴纳 | 一般为每平方米3元，买卖双方各承担一半 |
三、具体税费说明
1. 增值税
- 免征：满五年的房产，无论是否唯一，均免征增值税。
2. 个人所得税
- 免征：若该房产是卖方家庭唯一住房，且满五年，通常可免征个人所得税。
- 按差额征收：若不符合“唯一”条件，需按转让收入减去原值后的差额的20%征收。
3. 契税
- 首套房：买方需缴纳契税，普通住宅为1%-3%，非普通住宅为3%。
- 非首套房：契税税率可能提高至3%-4%。
4. 土地增值税
- 不征收：满五唯一的房产，土地增值税予以免征。
5. 其他费用
- 包括房产交易手续费、评估费、中介费等，根据当地政策有所不同。
四、总结
“二手房满五唯一要交多少税” 的答案是：
- 增值税：免征
- 个人所得税：一般免征（若符合条件），否则按差额征收
- 契税：由买方缴纳，视是否为首套房而定
- 土地增值税：免征
- 其他费用：按实际发生金额支付
因此，满五唯一的二手房在交易时，税费相对较低，尤其适合改善型购房者或置换需求者。
如需更详细的税费计算，建议咨询当地房管局或专业房产中介，以获取最新政策信息。
