【什么是计容和不计容面积】在房地产开发和建筑设计中，“计容”与“不计容”是两个非常重要的概念，它们直接影响到项目的容积率、建筑面积以及规划审批等关键指标。理解这两个概念对于开发商、设计师以及购房者来说都具有重要意义。
一、什么是计容面积？
计容面积是指在计算项目容积率时，需要计入总建筑面积的部分。通常包括住宅、商业、办公等可售或可使用的空间。这部分面积会被纳入规划部门对项目容积率的审核范围，是衡量土地利用效率的重要依据。
适用范围：
- 普通住宅
- 商业用房
- 办公用房
- 公寓式酒店
- 配套服务设施（如物业用房）
二、什么是不计容面积？
不计容面积是指在计算容积率时，不需要计入总建筑面积的部分。这类面积通常属于公共配套设施或非直接用于居住或经营的空间，因此在规划审批中不参与容积率的计算。
适用范围：
- 地下室（部分）
- 绿化带
- 道路
- 公共活动空间
- 物业管理用房（部分）
- 设备用房
三、计容与不计容面积的区别总结
| 项目 | 计容面积 | 不计容面积 |
| 定义 | 计入容积率计算的建筑面积 | 不计入容积率计算的建筑面积 |
| 用途 | 居住、商业、办公等 | 公共设施、绿化、道路等 |
| 是否影响容积率 | 是 | 否 |
| 是否可出售 | 一般可出售 | 多为公共使用 |
| 常见类型 | 住宅、商铺、写字楼 | 地下室（部分）、绿化、道路 |
四、实际应用中的注意事项
1. 不同城市规定可能不同：各地对“计容”和“不计容”的定义可能存在差异，需根据当地规划政策执行。
2. 地下室是否计容：有些城市规定地下一层不计容，但超过一定层高则可能计入。
3. 公共设施的界定：如社区服务中心、幼儿园等，需明确其是否属于“不计容”范畴。
4. 设计阶段需提前规划：在项目初期就应明确哪些面积属于计容、哪些属于不计容，以避免后期审批问题。
五、总结
“计容面积”和“不计容面积”是房地产开发中不可忽视的核心概念。合理划分这两类面积，不仅有助于提高土地利用效率，还能确保项目符合规划要求，提升整体开发价值。无论是开发商还是购房者，在了解这些概念后，都能更清晰地把握项目的真实情况与潜在价值。
