【什么叫小产权】“小产权”是近年来在房地产领域中频繁出现的一个词汇，尤其在一些农村或城中村的房屋交易中更为常见。很多人对“小产权”的概念并不清楚，甚至误以为它和“大产权”一样具有法律保障。本文将从定义、特点、风险等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关内容。
一、什么是小产权？
“小产权”是指没有取得国家正式土地使用权证和房屋所有权证的房产。这类房产通常存在于农村集体土地上，或者是未经合法审批建设的房屋。由于缺乏正规的产权证明，小产权房在法律上不具备完全的产权属性，无法像商品房一样自由买卖、抵押或继承。
二、小产权的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 土地性质特殊 | 多为农村集体土地，不能直接用于商品房开发 |
| 没有正规产权证 | 缺乏《国有土地使用证》和《房屋所有权证》 |
| 无法上市交易 | 不能在正规房产市场进行买卖或转让 |
| 风险较高 | 可能面临拆迁、政策限制等问题 |
| 价格较低 | 通常比商品房便宜，但存在较大不确定性 |
三、小产权与大产权的区别
| 对比项 | 小产权 | 大产权（商品房） |
| 土地性质 | 农村集体土地 | 国有土地 |
| 产权证书 | 无正式产权证 | 有《不动产权证》 |
| 交易合法性 | 不可公开交易 | 可依法交易 |
| 政策风险 | 较高 | 相对稳定 |
| 抵押贷款 | 一般不可抵押 | 可正常抵押贷款 |
| 转让难度 | 复杂且风险大 | 简单便捷 |
四、购买小产权的风险
1. 法律风险：小产权房不受法律保护，一旦涉及纠纷，难以维权。
2. 拆迁风险：政府可能因规划调整而强制拆迁，补偿标准低。
3. 无法贷款：银行不接受小产权房作为抵押物。
4. 无法继承：小产权房无法办理继承手续。
5. 转手困难：买卖流程复杂，买家也容易受到政策影响。
五、总结
“小产权”并非真正的产权，而是指那些在法律上不被认可的房产。虽然其价格低廉，但背后隐藏着诸多风险。对于购房者来说，应谨慎对待小产权房，尽量选择正规的、拥有完整产权的商品房，以保障自身权益。
如需进一步了解相关法律法规或购房注意事项，建议咨询专业律师或房地产机构。
