【大连明秀山庄为什么赠送面积那么多而房本的面积却很小这么小】在购房过程中，购房者常常会遇到一个现象：开发商宣传的“赠送面积”很多，但实际拿到的房产证（房本）上的面积却显得非常小。这种现象在大连明秀山庄尤为突出，引发了不少业主的关注和疑问。那么，为什么会出现这种情况？下面将从多个角度进行总结，并通过表格形式清晰展示关键信息。
一、问题总结
大连明秀山庄作为一处住宅项目，其销售过程中常以“赠送面积”吸引购房者，如阳台、露台、飘窗、地下室等。然而，这些“赠送面积”并未被计入房本的建筑面积中，导致实际产权面积远小于宣传的使用面积。这种差异主要源于以下几个方面：
1. 建筑设计与产权登记标准不同
房产证上标注的面积是根据国家规定的建筑面积计算方式来确定的，而“赠送面积”多为非正式结构或未纳入产权范围的设计。
2. 开发商营销策略
开发商通过强调“赠送面积”来提升房屋的吸引力，但实际上这些部分并不具备产权，无法确权。
3. 法律法规限制
某些区域的建筑规范规定，阳台、飘窗等部分若超出一定尺寸，需按比例计入产权面积，否则只能作为赠送空间。
4. 购房合同中的条款模糊
部分购房合同中对“赠送面积”的定义不够明确，导致购房者在入住后才发现实际使用面积与预期不符。
二、关键信息对比表
| 项目 | 内容说明 |
| 赠送面积 | 包括阳台、露台、飘窗、地下室等，通常不计入房本面积 |
| 房本面积 | 根据国家规定的建筑面积计算，仅包括主屋结构部分 |
| 产权归属 | 赠送面积无独立产权，不能用于抵押、转让等 |
| 设计原因 | 为提高居住舒适度，增加使用空间，但不符合产权登记标准 |
| 法律依据 | 建筑面积计算规则（如《商品房销售管理办法》） |
| 购房建议 | 签署合同时应明确赠送面积是否可确权，避免后期纠纷 |
三、总结
大连明秀山庄之所以出现“赠送面积多而房本面积小”的现象，主要是由于建筑设计与产权登记标准之间的差异，以及开发商在营销中对“赠送面积”的强调。购房者在购买时应特别注意合同条款，了解哪些部分属于产权范围，哪些仅为使用空间。建议在购房前咨询专业人士，确保自身权益不受损害。
