【大产权证是什么大产权房的双证是指哪些证】在房地产交易中，“大产权证”和“双证”是常见的术语，但很多人对它们的具体含义并不清楚。为了帮助大家更好地理解这些概念，本文将从定义、特点及常见问题入手，结合表格形式进行总结。
一、什么是“大产权证”？
“大产权证”通常指的是房屋的不动产权证书（原为“房屋所有权证”和“国有土地使用证”的合并版本）。它是由自然资源和规划部门颁发的，证明房屋所有权人依法享有该房产的所有权和土地使用权的法律凭证。
- 大产权房：指拥有完整产权的住宅，即购房者不仅拥有房屋本身的所有权，还拥有该房屋所占用土地的使用权。
- 小产权房：一般指没有取得国有土地使用证或无法办理正规产权登记的房屋，如农村自建房、部分经济适用房等。
二、“双证”具体指哪两个证？
在房地产领域，“双证”通常指的是：
| 证件名称 | 全称 | 作用 |
| 房屋所有权证 | 《房屋所有权证》 | 证明房屋的所有权归属 |
| 国有土地使用证 | 《国有土地使用证》 | 证明土地使用权归属 |
不过，随着不动产统一登记制度的推行，现在这两个证已经合并为一本《不动产权证书》，即“一证合一”。
三、大产权房与小产权房的区别
| 项目 | 大产权房 | 小产权房 |
| 产权性质 | 完整产权，可自由买卖、抵押 | 产权不完整，不能正常交易或抵押 |
| 登记机关 | 自然资源和规划局 | 一般由乡镇政府或村委会发放 |
| 是否能贷款 | 可以 | 一般不能 |
| 交易限制 | 无限制 | 有严格限制，甚至不能交易 |
| 法律保障 | 高 | 低 |
四、总结
“大产权证”即为房屋的不动产权证书，代表了房屋和土地的完整产权；而“双证”原本指的是《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，现已合并为一证。
对于购房者来说，选择大产权房更安全、更有保障，而小产权房则存在较大的法律风险，需谨慎对待。
温馨提示：在购房前，务必核实房屋的产权情况，确保其具备合法有效的产权证书，避免后续出现纠纷或无法过户等问题。
