【存量房与商品房有什么区别】在房地产市场中，存量房和商品房是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。了解这两者的不同，有助于购房者在选择房源时做出更合理的判断。
一、
存量房指的是已经建成并完成首次销售（即“一手”交易）后，再次进入市场的房屋，通常是指二手房。这类房屋的产权清晰，买卖流程相对简单，但可能存在装修老旧、配套设施不完善等问题。
商品房则是指由开发商按照市场需求开发、出售给个人或单位的房屋，属于“一手房”。这类房屋通常是新建的，配套设施较新，且有明确的产权和合同保障，但价格相对较高，购房门槛也更高。
两者的主要区别体现在产权性质、建造时间、销售方式、价格水平、配套设施等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已经建成并完成首次销售的房屋 | 开发商新建并出售的房屋 |
| 产权性质 | 一般为已过户的产权 | 通常为开发商拥有产权，购房后过户 |
| 建造时间 | 多为多年以前建成 | 多为新建，时间较近 |
| 销售方式 | 通过中介或个人转让 | 通过开发商或售楼处直接购买 |
| 价格水平 | 相对较低，受市场供需影响较大 | 价格较高，受开发商成本影响 |
| 配套设施 | 可能较为陈旧 | 配套设施较新，规划合理 |
| 购房门槛 | 较低，适合普通家庭 | 较高，需具备一定经济实力 |
| 风险因素 | 需注意产权是否清晰 | 需关注开发商资质和项目质量 |
三、总结
总的来说，存量房和商品房各有优劣，选择哪一种取决于购房者的实际需求和经济状况。如果你追求性价比和现成的房源，可以考虑存量房；如果你更看重新房的品质和未来升值空间，那么商品房可能是更好的选择。在购房前，建议多做调研，结合自身情况做出理性决策。
