【划拨动迁房什么意思】在房地产领域，经常会听到“划拨动迁房”这样的术语。很多人对这个词并不熟悉，甚至容易与其他类型的房产混淆。本文将从定义、特点、与商品房的区别等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。

一、划拨动迁房的定义

“划拨动迁房”是指由政府或相关单位根据城市规划、旧城改造等需要，对特定区域内的居民进行搬迁安置时所建设或提供的住房。这类房屋通常由政府统一安排，用于解决被拆迁户的居住问题。

其中，“划拨”指的是土地使用权的无偿取得方式，即政府将国有土地使用权直接划拨给开发商或安置单位，用于建设安置房；“动迁”则是指因城市建设、基础设施建设等原因，对原有住户进行搬迁。

二、划拨动迁房的特点

1. 产权性质特殊：大多数划拨动迁房属于“划拨土地上的安置房”，其土地性质为国有划拨用地，不同于商品房的出让土地。

2. 购房资格限制：通常只面向符合条件的被拆迁户，非本地户籍或非拆迁对象一般无法购买。

3. 价格较低：由于是政府安置房，价格普遍低于市场价，但部分地区可能有政策限制转让。

4. 使用年限有限制：部分划拨动迁房在未补缴土地出让金前，不能自由买卖或抵押。

5. 产权证办理复杂：部分划拨动迁房可能尚未完成产权登记，需等待相关部门办理手续。

三、划拨动迁房与商品房的区别

四、总结

划拨动迁房是一种特殊的安置性住房，主要服务于因城市建设而被拆迁的居民。它具有土地性质特殊、购房资格受限、价格相对较低等特点。虽然在某些方面不如商品房灵活，但在保障居民基本居住权方面发挥了重要作用。

如您计划购买或了解此类房产，建议提前咨询当地房产管理部门，了解相关政策和具体规定，避免因信息不对称造成不必要的麻烦。