【成都商品房预售条件是什么】在成都购买商品房时，了解商品房的预售条件是非常重要的。商品房预售是指房地产开发企业在尚未完成全部建设的情况下，将房屋出售给购房者的行为。为了保障购房者的合法权益，成都市对商品房预售设置了明确的条件和要求。以下是对成都商品房预售条件的总结。
一、商品房预售的基本条件
1. 取得《商品房预售许可证》
房地产开发企业必须依法取得由成都市住建局颁发的《商品房预售许可证》，这是商品房可以进行预售的前提条件。
2. 具备合法的土地使用权
开发企业必须拥有合法的土地使用权证，确保项目用地符合城市规划和土地使用规定。
3. 已完成项目立项审批
项目需通过相关部门的立项审批，并取得相应的建设规划许可。
4. 工程进度达到一定标准
根据成都市相关规定，商品房预售需满足一定的工程进度要求。例如，多层住宅应完成主体结构封顶，高层建筑应完成总工程量的1/3以上。
5. 具备完整的施工图纸和设计资料
开发企业需提供完整的施工图纸、设计文件及相关技术资料，确保购房者能够全面了解所购房屋的情况。
6. 设立资金监管账户
所有预售资金必须进入政府指定的资金监管账户，确保资金安全，防止开发商挪用。
7. 签订正式的商品房买卖合同
购房者与开发商之间需签订正式的《商品房买卖合同》，并进行备案登记。
二、成都商品房预售条件一览表
| 序号 | 条件名称 | 具体要求 |
| 1 | 取得《商品房预售许可证》 | 必须由成都市住建局核发，未取得不得销售 |
| 2 | 合法土地使用权 | 必须持有合法的土地使用权证，且符合城市规划 |
| 3 | 项目立项审批 | 项目需通过立项审批，并取得建设规划许可 |
| 4 | 工程进度要求 | 多层住宅应完成主体结构封顶；高层建筑应完成总工程量的1/3以上 |
| 5 | 提供完整施工图纸 | 需提供完整的施工图纸、设计文件及技术资料 |
| 6 | 设立资金监管账户 | 所有预售资金必须存入政府指定的监管账户，确保资金安全 |
| 7 | 签订正式买卖合同 | 购房者与开发商需签订正式《商品房买卖合同》，并进行备案登记 |
三、注意事项
- 购房者在购买商品房前，应核实开发商是否具备合法的预售资质。
- 建议通过官方渠道查询《商品房预售许可证》信息，避免被“无证销售”误导。
- 在签订合同时，务必仔细阅读条款内容，必要时可咨询专业律师或房产中介。
总之，成都商品房预售条件严格，旨在保障购房者的合法权益。购房者应充分了解相关政策和流程，选择正规、合规的开发商进行购房，以降低风险。
