【成都二手房交易税费2020】在2020年，成都作为中国西部的重要城市，房地产市场持续活跃，二手房交易量稳步增长。随着政策的不断调整和优化，买卖双方在交易过程中需关注相关的税费政策，以确保交易合规、成本可控。
本文将对2020年成都二手房交易涉及的主要税费进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用内容及计算方式，帮助读者更好地了解交易成本结构。
一、主要税费种类
在成都进行二手房交易时，常见的税费包括：
1. 契税
由买方承担，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和面积大小不同而有所差异。
2. 增值税及附加
通常由卖方承担，适用于未满五年的房产，按差额征收或全额征收。
3. 个人所得税
卖方需缴纳，部分情况下可选择核定征收或据实申报。
4. 土地增值税
一般由卖方承担，但部分情况下可能由买卖双方协商分摊。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低。
6. 交易手续费
由买卖双方共同承担，标准统一。
7. 中介服务费
由买方支付，金额根据成交价比例收取。
二、税费明细表（2020年）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 差额征收：（售价-原购入价）×5.6%；全额征收：售价×5.6% | 房产不满五年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 据实申报：应纳税所得额×20%；核定征收：售房款×1% | 可协商或按政策执行 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额计算，税率分级（30%-60%） | 一般由卖方承担 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 按面积计费，每平方米1-2元 | 政府统一收费标准 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 不同中介公司收费略有差异 |
三、注意事项
1. 税费政策会随时间调整，2020年后的政策可能与当年有所不同，建议交易前咨询当地税务部门或专业机构。
2. 房产是否为“满五唯一”，直接影响增值税和契税的计算方式。
3. 合理规划交易时间，避免因税费增加导致成本上升。
4. 合同条款应明确税费承担方式，防止后期纠纷。
综上所述，2020年成都二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方需提前了解相关政策，合理预估交易成本，确保交易顺利进行。同时，建议在交易过程中寻求专业指导，降低法律和财务风险。
