【拆迁房和商品房的区别】在房地产市场中，拆迁房与商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权、价格、政策等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、
拆迁房通常是指因城市规划、基础设施建设等原因被政府征收的原有房屋，原住户获得补偿后搬离，这些房屋经过重新安置或出售，成为一种特殊类型的房产。而商品房则是由开发商按照市场规则开发、销售的住宅，具有完整的产权和市场化流通性。
两者在产权性质、购买方式、交易流程、价格形成机制等方面都有显著不同。拆迁房可能涉及政策限制，如不能自由买卖或转让；而商品房则相对灵活，具备较强的市场流通性。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁房 | 商品房 |
| 来源 | 因城市建设、拆迁等政策原因产生 | 开发商按市场规则开发建造 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或过渡性产权 | 完整产权，可自由买卖 |
| 购房方式 | 多为政府安置或定向出售 | 市场化销售，公开竞拍或购买 |
| 交易限制 | 可能有时间限制、转让限制 | 无明显限制，流动性强 |
| 价格形成 | 由政府评估定价，价格相对较低 | 由市场供需决定，价格波动较大 |
| 配套设施 | 通常与安置区配套，生活便利度不一 | 配套设施齐全，环境较好 |
| 贷款条件 | 部分银行不予受理或要求严格 | 一般可正常办理按揭贷款 |
| 政策风险 | 受政策影响较大，存在不确定性 | 相对稳定，受政策影响较小 |
通过以上对比可以看出，拆迁房和商品房各有特点，适合不同的购房需求。购房者应根据自身情况、政策变化以及市场行情综合考虑，选择最适合自己的房产类型。
