【不动产权证和房产证是一回事吗】在房地产交易和管理过程中，常常会听到“不动产权证”和“房产证”这两个名词。很多人可能会混淆它们的含义，认为它们是同一类证件。实际上，虽然两者都与房屋产权有关，但在法律性质、颁发机构、使用范围等方面存在明显区别。
一、
“不动产权证”和“房产证”虽然都涉及房屋产权，但它们并不是同一类证件。
- 房产证是过去常用的房屋产权证明文件，主要由地方房管局颁发，用于证明房屋所有权。
- 不动产权证是2016年起全国推行的新版不动产登记证书，由自然资源部统一管理，涵盖土地和房屋等各类不动产，具有更广泛的适用性。
从法律效力上看，不动产权证是目前更为规范和权威的产权证明，而房产证在部分地区仍可作为有效凭证，但已逐步被取代。
二、对比表格
| 对比项目 | 不动产权证 | 房产证 |
| 发证机关 | 自然资源部（或其下属单位） | 地方住房和城乡建设局或房管局 |
| 颁发时间 | 2016年起全面推行 | 2016年前广泛使用 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》 | 《城市房地产管理法》等旧法规 |
| 内容包含 | 包括土地使用权、房屋所有权等 | 主要记载房屋所有权信息 |
| 使用范围 | 全国统一格式，适用于所有不动产 | 仅适用于房屋，不包括土地 |
| 有效性 | 当前法定有效，是唯一合法产权证明 | 仍可作为历史凭证，但逐步被替代 |
| 是否统一编号 | 是，全国统一编码 | 各地编号方式不同 |
三、结语
总的来说，“不动产权证”是当前国家推行的新型不动产登记制度下的标准证件，具有更高的法律地位和更广的适用范围。而“房产证”则是旧制度下的一种过渡性证件，虽仍有部分地区沿用，但已逐渐被“不动产权证”所取代。在进行房产交易、抵押、继承等操作时，建议以“不动产权证”为准，确保手续的合法性和有效性。
