【北京市回龙观二手房价格是多少】近年来，随着北京房地产市场的不断变化，回龙观作为昌平区的重要居住板块，其二手房价格一直备受关注。回龙观不仅交通便利，周边配套也较为完善，吸引了大量刚需和改善型购房者。那么，目前北京市回龙观的二手房价格究竟是多少？以下是对当前市场情况的总结与分析。
一、整体价格概况
根据近期市场数据（截至2025年4月），回龙观地区的二手房均价在6.5万元/平方米至8.5万元/平方米之间，具体价格受房屋面积、房龄、楼层、装修情况以及小区环境等因素影响较大。
- 小户型（60-80㎡）：总价约400万至600万元
- 中等户型（90-120㎡）：总价约600万至900万元
- 大户型（130㎡以上）：总价可达900万元以上
需要注意的是，部分热门小区或学区房价格会略高于平均水平，而一些老旧小区则可能低于市场均价。
二、主要小区价格参考（以2025年4月为准）
| 小区名称 | 房屋类型 | 均价（元/㎡） | 总价范围（万元） | 备注 |
| 回龙观西大街 | 普通住宅 | 7,000 - 8,000 | 420 - 600 | 交通便利，配套成熟 |
| 美丽园 | 普通住宅 | 6,500 - 7,500 | 400 - 550 | 老旧小区，性价比高 |
| 万科城市花园 | 普通住宅 | 7,500 - 8,500 | 500 - 700 | 环境较好，人气较旺 |
| 龙域家园 | 普通住宅 | 6,800 - 7,800 | 450 - 600 | 适合刚需购房 |
| 回龙观东村 | 普通住宅 | 6,200 - 7,000 | 380 - 500 | 价格较低，但地段一般 |
三、影响价格的因素
1. 地理位置：靠近地铁站、学校、商圈的房源价格普遍较高。
2. 房龄与装修：新房或精装修房源价格高于毛坯或老旧房源。
3. 小区环境与物业管理：优质物业和绿化良好的小区更具吸引力。
4. 政策调控：限购、限贷等政策对市场也有一定影响。
四、总结
总体来看，北京市回龙观的二手房价格处于合理区间，适合不同需求的购房者。对于首次置业者来说，选择中小户型、性价比高的房源是较为稳妥的选择；而对于改善型购房者，则可以考虑品质较好的小区或带有学区优势的房源。
如需了解更具体的房源信息或价格走势，建议咨询当地房产中介或通过正规平台进行查询。
